Риэлтор рассказал о рисках при покупке наследственной квартиры

Покупка недвижимости всегда сопровождается определёнными рисками, но одним из самых сложных и рискованных типов сделок является приобретение наследственной квартиры. Эксперт по рынку недвижимости в Санкт-Петербурге Алексей Лякин рассказал, какие опасности подстерегают покупателей в таких сделках и как можно избежать наследственных споров.

Алексей Лякин, директор агентства «Дорогая, я дома»: 
  — Опасность покупки наследственной квартиры нельзя недооценивать. Это одни из самых рискованных сделок на рынке недвижимости. Основной риск заключается в наследственных спорах. Если квартира была унаследована, а затем продаётся в короткие сроки, существует большая вероятность возникновения конфликтов между наследниками.
  Риски уменьшаются, если наследство было получено давно — более 10 лет назад, и человек успел зарегистрировать своё право собственности на квартиру. В таком случае риски минимальны. Однако, если наследство передаётся через завещание или передаётся по суду, это может быть одной из самых высокорисковых сделок.
  Споры о наследстве могут возникнуть, если кто-то из потенциальных наследников не мог вступить в наследство по законным причинам, например, из-за уголовных дел, невозможности подать заявление и других причин. В этом случае сделка может быть признана недействительной в части доли этого наследника.  
  Наследственные споры рассматриваются судами, и результат может быть непредсказуемым. Самыми высоко рискованными сделками по наследству считаются те, что связаны с завещаниями, особенно если наследополучателем является третье лицо, малоизвестное наследодателю. Например, такое бывает в случаях пожизненной ренты. В таких случаях существует риск, что наследники по закону начнут оспаривать завещание в суде, особенно если наследодатель был пожилым и мог иметь деменцию или другие проблемы со здоровьем.
  Проверить, какие наследники претендовали на квартиру, и были ли наследственные споры, можно через специальные «серые» сервисы и уточнением информации о членах семьи наследодателя. Но важно помнить, что большая часть информации о наследственных отношениях может оставаться скрытой.