Итоги сентября на рынке первичной недвижимости Московского региона
Брокерское агентство недвижимости DOLGOV PRO подвело итоги сентября на рынке новостроек Москвы и Московской области.
Аналитика показывает, что в сентябре сохранилась тенденция на рост спроса на квартиры в новостройках.
В старых границах Москвы рост числа сделок к августу составил 12%, а в сравнении с сентябрем 2022 года — 65%. При этом, средняя стоимость купленного лота снизилась на 5% и составила 20,4 млн руб., что связано с уменьшением средней площади лота на 2% или на 1 кв. м — до 47,6 кв. м, а также с увеличением доли комфорт-класса в общем объеме продаж. В прошлом месяце доли «комфорта» и «бизнеса» были практически равны, но в сентябре 2023 года доля бизнес-класса немного снизилась и составила 41%, а «комфорта» — 50%.
Что касается средней стоимости квадратного метра, то ситуация стабилизировалась. После всплеска спроса в августе и повышения ключевой ставки, рынок отреагировал повышением цен, но в сентябре этот показатель снизился на 3% — до 426 тыс. руб. (440 тыс. руб. в августе) и вернулся к нормальным среднегодовым показателям роста. Если сравнивать с показателями сентября 2022 года, то рост стоимости квадратного метра в Москве составляет 17%.
Доля ипотечных сделок увеличилась на 5%. В сентябре 77% лотов приобретены с использованием ипотеки. Самым популярным округом Москвы является САО, где зафиксировано 18% всех сделок на первичном рынке.
Московская область показала чуть менее выраженную, но стабильную динамику по всем показателям: количество сделок выросло на 14% относительно августа и на 65% относительно сентября 2022 года. Средняя стоимость лота — 8,2 млн. руб., а средняя цена квадратного метра — 183 тыс. руб., что на 1% выше августа и на 11% выше, чем в прошлом году.
Самая маленькая средняя площадь купленного лота в Московской области — 44 квадратных метра. Доля ипотеки почти сравнима с Новой Москвой и составляет 88% от всего объема сделок, что на 3% больше показателей августа. Самым популярным направлением в Подмосковье стало Каширское направление, где сосредоточены наиболее масштабные проекты региона.
«Наиболее сильную динамику демонстрирует рынок Новой Москвы. В сентябре 2023 зафиксировано в 2,3 раза больше сделок, чем в сентябре прошлого года, и на 16% больше чем в августе. Средняя стоимость лота составила 11 млн руб., а средняя площадь увеличилась на 1 кв. м — до 46 кв. м. В Новой Москве самая большая доля ипотеки в Московском регионе — 89% квартир приобретены с использованием заемных средств, что на 2% больше, чем в прошлом месяце. Средняя стоимость квадратного метра составляет 240 тыс. руб. — на 2% больше, чем в августе. Данный показатель демонстрирует небольшую динамику относительно года: +4% к сентябрю 2022 года», — резюмировал Дмитрий Долгов, генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO.
