В августе объем продаж на первичном рынке увеличился на 36%
08.10.2023
Брокерское агентство недвижимости DOLGOV PRO проанализировало объем реализованного жилья в новостройках за август 2023 года и сравнило итоговые показатели с июльскими результатами продаж на первичном рынке недвижимости Московского региона.
Повышение Центробанком ключевой ставки существенным образом повлияло на спрос в августе 2023 года. Многие покупатели, получившие одобрение по ипотеке, сразу же после повышения ставки начали выходить на сделки. Решение регулятора существенно подстегнуло спрос. Так, в августе в старых границах Москвы экспонировалось около 100 тыс. лотов в новостройках, а было реализовано — 5,5 тыс., что на 36% больше, чем в июле этого года.
Лидером продаж стал Северный административный округ столицы, где было зарегистрировано 18% всех сделок на первичном рынке. Ранее, в июле 2023 года, первенство оставалось за Южным административным округом Москвы. Изменения связаны с возросшей долей продаж в сегменте бизнес-класса. На протяжении первого полугодия наиболее продаваемыми лотами являлись квартиры комфорт-класса, но с июля спрос на квартиры в проектах бизнес-класса стал значительно превалировать — в августе 46% всех сделок в границах Москвы до ее расширения приходится лоты данного сегмента. Доля реализованного объема жилья класса комфорт составила 38%.
В августе средняя стоимость проданного лота в Москве увеличилась на 4% и зафиксировалась на 402 тыс. руб. за кв. м, а средняя площадь установилась на отметке — 47 кв. м.
В Московской области за аналогичный период динамика продаж составила +36% относительно предыдущего месяца. Стоимость реализованного лота не изменилась и продолжает оставаться на уровне 179 тыс. руб. за кв. м, а средняя площадь — 42 кв. м.
«Основным драйвером спроса на новостройки в августе стало повышение Центробанком КС. В августе мы зафиксировали ажиотаж на лоты первичного рынка сравнимый с мартом 2022 года. Очевидно, что после резкого всплеска уровня продаж последует период стагнации, однако даже при колебании ключевой ставки и повышении первоначального взноса по ипотеке квартиры в новостройках останутся привлекательнее вторичного жилья из-за наличия льготных/субсидируемых ипотечных программ и выгодных акций непосредственно от застройщиков. Уже по первым двум неделям сентября видно, что спрос остается на высоком уровне. Если такой темп сохранится, то к концу месяца можно ожидать не менее 4,5 тыс. сделок на первичном рынке Московского региона», — резюмировал Дмитрий Долгов, генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO.
