Петербуржцам объяснили причины ажиотажного спроса на рынке новостроек

В 2023 году рынок новостроек Санкт-Петербурга показывает значительный рост. За месяц продажи жилья в новостройках увеличились в полтора раза. Этот всплеск активности обусловлен несколькими факторами. Во-первых, спрос стимулирован перетоком клиентов с «вторички», которые решают приобрести новое жильё. Во-вторых, повышение ключевой ставки также влияет на рост продаж. В августе было заключено почти 5,7 тыс. договоров ДДУ, что в полтора раза выше показателей за июль. Эксперт рынка новостроек Мария Тарасова рассказала о том, что происходит на рынке новостроек. 

Мария Тарасова, генеральный директор и основатель агентства недвижимости MTG: 

  — Ажиотаж создаётся за счёт негативных ожиданий — роста ключевой ставки и минимального первого взноса. Люди пытаются успеть купить недвижимость по старым условиям.
  Если говорить о том, почему клиенты переходят со вторичного рынка на первичный, то стоит отметить, что на новостройки действует льготная ипотека по государственной и семейной программам. Ставки на вторичку выше в два раза. Соответственно, на первичке клиенты могут себе позволить более дорогое жильё с таким же ежемесячным платежом.
  На мой взгляд, от повышения ключевой ставки и ипотечных ставок в целом спрос на новостройки сильно не пострадает, так как льготная ипотека остаётся неизменной. А вот вторичный рынок сильно просядет.
После изменения условий по семейной ипотеке она стала более доступна. Поэтому становится более популярной, чем госпрограмма. IT-ипотека по-прежнему менее привлекательна из-за жёстких условий.
  Также стоит отметить, что минимальный размер первого взноса по ипотечным программам уже повысили. Поэтому в начале сентября мы видим всплеск покупательской активности. Соответственно, в октябре ожидаем небольшой откат.
  Если пытаться прогнозировать ситуацию, то значительного роста спроса не ждём, так как все, кто мог запрыгнуть в последний вагон, сделали это в августе и сентябре. Возможности покупки сужаются, цены растут. Те, кто не успел купить с первым взносом 15%, возьмут паузу, чтобы найти средства на покупку с первым взносом в размере 20% или выше.