Средняя площадь квартиры в новостройке в Санкт-Петербурге за год сократилась на 3%
По данным аналитиков GloraX, за последний год средний метраж квартиры в новостройке в Санкт-Петербурге уменьшился на 3%. Так, средняя площадь лота на рынке первичной недвижимости в настоящее время составляет 46,8 кв. м. Эксперты объясняют это стремлением покупателей снизить бюджет покупки, спросом на эргономичные планировочные решения, а также изменением структуры предложения, связанным с ростом доли малогабаритных вариантов.
Аналитики GloraX изучили предложение на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга и пришли к выводу, что за год объем предложения в пересчете на квартиры увеличился на 1% (до 58 тыс. шт), при этом, если считать в квадратных метрах, объем экспозиции уменьшился на 2% (до 2 726 тыс. кв. м). Такая закономерность свидетельствует об уменьшении средней площади квартир. Так, если в сентябре 2022 года средняя площадь квартиры в реализации составляла 48,4 кв. м., то по состоянию на сентябрь 2023 г. она уменьшилась до 46,8 кв. м. Таким образом, за год средний метраж квартиры уменьшился на 3%.
В самом массовом сегменте рынка, комфорт-классе, где представлен наибольший объем предложения (56%), средняя площадь квартиры в настоящее время составляет 44,9 кв. м. Так, актуальная средняя площадь студии – 25,3 кв. м, однокомнатных и евро-двухкомнатных квартир – 38,1 кв. м, двухкомнатных и евро-трехкомнатных – 60,8 кв. м, трехкомнатных и евро-четырехкомнатных – 83,0 кв. м.
Тренд на снижение площади продаваемых квартир был отмечен несколько лет назад как реакция рынка на увеличившуюся стоимость жилья на фоне снижения реальных доходов населения. Как следствие, предпочтения покупателей сместились в пользу эргономичных и функциональных планировок. Сегодня клиенты готовы отказаться от бесполезной площади, например, просторных коридоров, больших спален площадью более 15 кв. м, а в высоких ценовых сегментах жилья – от дополнительных помещений, таких как зимний сад, сигарная и т.д.
Среди мотивов, побуждающих покупателей, выбирать более компактное жильё - стремление снизить размер ежемесячного платежа по ипотеке, который напрямую зависит от общего бюджета покупки. Напомним, основным инструментом улучшения жилищных условий для большинства покупателей по-прежнему остается ипотечное кредитование. Так, доля ипотечных сделок за период с января по август 2023 года на рынке новостроек в Санкт-Петербурге составляет 86%.
Уменьшение средней площади квартиры также обусловлено изменением структуры предложения на рынке новостроек, где с каждым годом увеличивается доля студий и малогабаритных однокомнатных квартир. За прошедшее десятилетие изменился образ жизни и менталитет россиян. Если ранее несколько поколений могли жить в одной большой квартире, то сегодня молодые люди все чаще приобретают компактные студии в качестве первого жилья. Все более привычным становится заказ еды и походы в кафе, и это меняет отношение к жилью до такой степени, что уже встречаются запросы на проектирование квартир без кухни.
Кроме того, увеличившийся спрос на студии со стороны частных инвесторов, которые приобретают недвижимость для сдачи в аренду, влияет на структуру предложения и, в конечном счете, также отражается в снижении средней площади квартиры. Студий и однокомнатных квартир с каждым годом становится все больше, поскольку растет спрос на них, и рынок пока далек от насыщения.
В перспективе доля малогабаритных квартир в общем объеме предложения новостроек в крупных городах продолжит увеличиваться, а средняя площадь жилья – еще сокращаться. Не только в России, но и во всем мире это закономерный тренд развития рынков недвижимости в мегаполисах с высокой концентрацией населения, высокими ценами на жильё и ограниченным количеством земельных участков под жилую застройку.
«Сокращение средней площади жилья и увеличение доли малогабаритных однокомнатных квартир и студий – устойчивый тренд, который обозначился на рынке новостроек несколько лет назад. Понять клиентов, которые охотно выбирают компактные варианты, можно – таким образом они снижают общий бюджет покупки. В свою очередь застройщики откликаются на ожидания потребителей и уменьшают площадь квартир. Разработка эргономичных планировок стала приоритетной задачей для девелоперов, причем такой подход актуален во всех классах недвижимости, в том числе в премиум и элит. Необходимо также понимать, что площади сокращаются во многом за счет отказа от невостребованных в настоящее время просторных коридоров, кладовых внутри квартиры и т.д. Оптимизировать жилое пространство также получается за счет развития общественных пространств внутри жилых комплексов, которые берут на себя ряд функций, ранее представленных в квартирах», - отметил Сергей Гусев, директор департамента КИР и ценообразования GloraX.
