Риэлторы не ждут снижения цен на новостройки Петербурга до конца 2023 года

Эксперты агентства недвижимости MTG проанализировали динамику спроса на квартиры в новостройках Санкт-Петербурга и объяснили, с чем связан растущий тренд на первичном рынке

 Спрос на покупку квартир в новостройках Санкт-Петербурга по итогам августа 2023 года вырос на 17,4% относительно июля текущего года. Сейчас положительный тренд по количеству запросов на приобретение жилья наблюдается три месяца подряд. 

  «Если сравнивать поквартально 2022 и 2023, то первый квартал 2022 был гораздо более активным, чем в 2023. А вот второй и третий показывают хорошую динамику в текущем году. В третий квартал 2023 года имеет все шансы обогнать 2022 благодаря августовскому всплеску продаж. В этом году ситуация нетипичная из-за внепланового повышения ключевой ставки и ожиданий её дальнейшего роста. Поэтому мы предполагаем, что в сентябре активные продажи продолжатся. А вот дальше всё будет зависеть от того, на сколько повысят ключевую ставку на плановом заседании ЦБ 15 сентября. И примут ли решение о повышении порога первого взноса до 20%», — отметила генеральный директор и основатель агентства недвижимости MTG Мария Тарасова. 

  По словам эксперта, в течение лета было небольшое снижение цен за счёт различных акций и бонусов от застройщиков (за наличие детей, за электронную регистрацию, скидки на определённые типы квартир), в августе мы наблюдали рост цен. Пока есть ажиотаж, цены будут расти и дальше. 

  «В интернете пишут, что сейчас около 60% построенного жилья остаются нераспроданными. На наш взгляд, эти цифры очень завышены. Спрос на готовое или почти готовое жильё значительно вырос. К концу лета нашим менеджерам уже приходилось буквально “выискивать” подходящие варианты из остатков. Особенно у надёжных крупных застройщиков. Поэтому общий объём остатков по нашей оценке не превышает 15%», — сказала Мария Тарасова. 

  Глава риэлторского агентства отметила, что снижения цен до конца 2023 года не будет. 

  «С ростом ключевой ставки просядет вторичка, а первичка, особенно «на ключах», будет пользоваться спросом на этом фоне. Возможно, перед Новым годом мы увидим какие-то акции на новостройки с небольшой степенью готовности и со сроком сдачи в конце 2024 и в 2025», — резюмировала специалист по недвижимости.