Самые доступные новостройки в Пресненском районе
Пресненский район лидирует по объему предложения в новостройках ЦАО. За год число реализуемых лотов увеличилось на 70,2%. При этом средняя цена новостроек в данном районе составляет 849 тысяч рублей за кв. м. Однако здесь представлены и относительно недорогие варианты. Аналитики «Метриум» изучили рынок Пресненского района и выделили пять самых доступных новостроек.
В августе 2023 года девелоперы продавали в Пресненском районе ЦАО 1100 квартир и апартаментов в 17 жилых и апарт-комплексах. За прошедшие 12 месяцев предложение выросло на 70,2%.
Застройщики реализуют в Пресненском районе преимущественно высокобюджетные проекты: один комплекс бизнес-класса, семь – премиум-класса, шесть – элитного класса, три – класса делюкс. Поэтому данная локация занимает девятое место в Москве по средней цене квадратного метра. В августе 2023 года она составляла 849 тысяч рублей. Тем не менее, в ЦАО есть и сравнительно доступные варианты первичного жилья.
Самые недорогие квартиры можно найти в жилом комплексе бизнес-класса Headliner от ГК «Кортрос». Проект включает десять корпусов высотой от 5 до 51 этажей. Внутри квартала предусмотрены детские сады, творческие студии, медицинские центры и спортивные клубы. Средняя цена квадратного метра в ЖК Headliner – 431,8 тысяч рублей.
На втором месте рейтинга находится премиальный жилой комплекс «Republic Пресня» от компании Forma. Проект состоит из десяти жилых башен высотой от 24 до 45 этажей, а также офисного центра. К тому же, на территории квартала девелопер реконструирует исторические здания паровозных мастерских, в которых будут размещены гастрономический центр, шоппинг-аллея, SPA-комплекс, арт-пространства и детский сад. Квадратный метр квартир в «Republic Пресня» обойдется в среднем в 628,3 тысяч рублей.
Третье место занял первый небоскреб премиум-класса с квартирами на территории ММДЦ «Москва-Сити» – «Дом Дау» от девелопера «Сумма элементов». Данный жилой комплекс представляет собой строящийся 85-этажный небоскреб, который войдет в топ-5 самых высоких зданий столицы. «Дом Дау» характеризуется масштабной внутренней инфраструктурой. В частности, здесь появятся крупноформатный детский досуговый центр, магазины, рестораны, салоны красоты и офисы в стилобате башни. Средняя цена квадратного метра в «Дом Дау» – 687,3 тысяч рублей.
«Инвестиции в проект с эксклюзивными характеристиками на старте гарантируют приумножение вложенных средств, – отмечает Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов». – «Москва-Сити» – самая престижная деловая локация столицы и одна из архитектурных доминант мегаполиса, однако до сих пор здесь не было комплексов с квартирами и собственной образовательной инфраструктурой. Первый проект с подобными характеристиками – «Дом Дау» – благодаря грамотной финмодели на этапе котлована входит в число самых доступных проектов в Пресненском районе. Однако к завершению строительства цены на жилье здесь могут вырасти в полтора-два раза».
На четвертом месте находится жилой комплекс премиум-класса LIFE TIME (ранее – ONEST) от «Sminex-Интеко». Это квартал из восьми корпусов высотой от 2 до 23 этажей. В проекте запланированы детский сад, школа и инфраструктурный хаб с общественной гостиной, фитнес-клубом и SPA-центром. Квадратный метр в ЖК LIFE TIME обойдется в среднем в 713,6 тысяч рублей.
Топ-5 замыкает готовый премиальный апарт-комплекс Neva Towers от Renaissance Development, включающий два 78-этажных небоскреба. В стилобате, объединяющем башни, находятся торговые галереи, рестораны и фитнес-клуб. Средняя цена квадратного метра в комплексе апартаментов Neva Towers – 841,7 тысяч рублей.
«В январе-июле 2023 года в Пресненском районе совершена каждая пятая сделка на рынке строящегося жилья в ЦАО – оформлено 214 ДДУ при 981 договоре по Центральному округу в целом, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Высокая потребительская активность объясняется наличием в локации развитой социальной, коммерческой и транспортной инфраструктуры, а также большим числом благоустроенных зеленых зон. Зачастую покупателям приходится переплачивать за престижность района. Тем не менее, здесь можно встретить и недорогие по меркам ЦАО новостройки. Их девелоперы устанавливают привлекательные цены за счет выгодных соглашений с банками-партнерами и применения современных строительных технологий».
