Небоскребы на старте – самые доступные варианты вложений в высотки на котловане
Квартиры в столичных высотках на этапе котлована с начала года подорожали на 10%. Средняя цена квадратного метра в подобных комплексах достигла 368,6 тысяч рублей. Аналитики «Метриум» изучили первичный рынок небоскребов столицы и выявили пять самых доступных проектов на котловане.
Согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров. В августе 2023 года на первичном рынке Москвы представлено 11 проектов с небоскребами на начальном этапе строительства. Квадратный метр квартир и апартаментов в данных комплексах обойдется в среднем в 361,6 тысяч рублей. С января по август данный показатель сократился на 7% в связи с появлением целого ряда новых корпусов на старте.
Средняя площадь жилья в проектах с небоскребами на этапе котлована составляет 48,8 кв. м. Этот показатель на 8,8% уступает среднерыночному.
Большинство проектов с небоскребами на начальном этапе строительства принадлежат к бизнес-классу – восемь. Еще два комплекса относятся к массовому сегменту и один к премиальному.
По округам проекты с небоскребами на этапе котлована распределены следующим образом: по два – в САО, ЗАО и СЗАО, по одному – в ЦАО, СВАО, ЮВАО, ЮАО, ЮЗАО.
Самый доступный проект с небоскребами на котловане – апарт-комплекс бизнес-класса «Мираполис» от ГК «Основа». В его состав входят четыре корпуса высотой до 120 м. «Мираполис» расположен на границе Ярославского района и Ростокино (СВАО), в 500 м от «Лосиного острова». Внутренняя инфраструктура проекта включает торговый центр, рестораны, магазины, фитнес-клуб с бассейном и SPA. В двухуровневом дворе предусмотрены амфитеатр, сад для медитации, прогулочная аллея, на крыше стилобата – смотровая площадка и зона отдыха. Срок ввода «Мираполиса» – II квартал 2026 года. Средняя цена квадратного метра в проекте – 269,1 тысяч рублей.
«Итоговая стоимость комплекса для клиентов определяется целым рядом факторов, – отмечает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Важнейшими из них являются локация, стадия строительной готовности, использование рациональных технологий. Например, во всех наших проектах применяется платформа строительного контроля на базе искусственного интеллекта. Данная разработка ГК «Основа» помогает значительно сократить затраты на всех этапах реализации комплекса. В результате мы имеем возможность предлагать покупателям качественные проекты с индивидуальной концепцией по доступной цене. А высотный квартал «Мираполис» еще и находится на начальной стадии строительства. Покупатели апартаментов в этом проекте получают широкий выбор вариантов с террасами, потолками 3,1 м и панорамными окнами в пол, из которых открываются прекрасные виды на зеленые массивы «Лосиного острова».
Второе место занял жилой комплекс комфорт-класса «Кавказский бульвар 51» от компании «ПИК». В его состав входят шесть корпусов высотой до 105 м. «Кавказский бульвар 51» расположен в Царицыно (ЮАО). Помимо жилья, девелопер построит здесь школу и два детских сада. Срок ввода «Кавказского бульвара 51» – III квартал 2025 года. Квадратный метр стоит в среднем в 271 тысячу рублей.
На третьей позиции находится жилой комплекс бизнес-класса City Bay от MR Group. Высота корпусов в новой III очереди (квартал North) доходит до 180 м. Проект реализуется в Покровском-Стрешнево (СЗАО), на берегу Москвы-реки, где девелопер создает благоустроенную многоуровневую набережную. В составе жилого комплекса City заработают детский сад и филиал Курчатовской школы. В проекте также предусмотрены объекты коммерческой инфраструктуры: кафе, рестораны, супермаркет, медцентр, спортивные студии и салоны красоты. Срок ввода III очереди City Bay – IV квартал 2026 года. Средняя цена квадратного метра здесь составляет 298,6 тысяч рублей.
Четвертое место занял еще один проект от MR Group – жилой комплекс бизнес-класса «Селигер Сити». В 2023 году в рамках масштабного проекта в Западном Дегунино (САО) началось строительство двух 39-этажных «горизонтальных небоскребов», в честь легендарного советского конструктивиста названных «башнями Лисицкого». Эксплуатируемая кровля высоток будет использоваться под приватные террасы и лаундж-зону. Инфраструктура проекта включает детский сад, фитнес-студию, салон красоты, рестораны и банки. Квадратный метр в новых башнях «Селигер Сити» стоит в среднем в 326,3 тысяч рублей.
«Строительство небоскребов позволяет оставить свободными больше прилегающей территории, – говорит Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Соответственно, девелоперы получают возможность реализовывать по-настоящему масштабные и незаурядные проекты благоустройства. Например, в жилом комплексе City Bay эстетической доминантой стала Москва-река. Здесь строится открытая каскадная набережная с экотропами, велодорожками, амфитеатром, при этом максимально сохраняется естественное озеленение. К тому же, с речным пейзажем прекрасно сочетается переменная высотность корпусов, возрастающая по мере удаления от воды».
Топ-5 замыкает жилой комплекс комфорт-класса «Первый Дубровский» от «ПИК». В его состав входят четыре корпуса высотой до 130 м. «Первый Дубровский» строится в Южнопортовом районе (ЮВАО). Инфраструктура комплекса будет включать школу, детский сад, магазины и кафе. Срок ввода ЖК – I квартал 2026 года. Квадратный метр здесь обойдется в среднем в 334,2 тысяч рублей.
«В январе-июле клиенты первичного рынка в Москве приобрели 1710 квартир и апартаментов в небоскребах на котловане, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Спрос на высотные проекты на старте реализации почти в полтора раза выше, чем на мало- и среднеэтажные комплексы на начальном этапе строительства. Это свидетельствует об их высокой ликвидности, обусловленной, прежде всего, насыщенной инфраструктурой и масштабным благоустройством».
