Спрос на элитную недвижимость в ЦАО за год вырос на 24%
За первое полугодие 2023 года только на территории ЦАО было заключено 333 сделки на первичном рынке жилья, что на 24% превысило показатель аналогичного периода прошлого года.
По данным экспертов экосистемы Kalinka, в первом полугодии 2023 на рынке элитной недвижимости наблюдался рост спроса на объекты в ЦАО несмотря на то, что в целом по рынку показатель спроса за полугодие демонстрировал отрицательную динамику.
Основной спрос в первом полугодии 2023 года пришелся на проекты в ЦАО, который демонстрировал прирост сделок, а доля зоны в структуре спроса за полугодие составила 66%. За 1 полугодие 2023 года в ЦАО, без учета зоны ММДЦ Москва-Сити, было заключено 333 сделки, что на 24% превысило показатель 1 полугодия 2022 года. Суммарная площадь приобретенных в ЦАО лотов составила 37,3 тыс. кв. м (+17% к показателю аналогичного периода прошлого года). Одним из наиболее востребованных проектов в ЦАО оказался комплекс Luzhniki Collection от Absolute Premium в Хамовниках.
На минимальном уровне сохраняется показатель продаж элитных лотов на территории ММДЦ «Москва-Сити»: доля зоны держится на уровне 1%. Суммарный объем сделок в ММДЦ «Москва-Сити» составил 0,7 тыс. кв. м (за год снижение составило более 80%). Снижение доли сделок в районе связано с сокращением остаточного числа предложения в небоскребах и отсутствия нового предложения в локации.
На фоне снижения спроса в строящихся премиальных проектах вне ЦАО и выхода новых проектов центральных локациях доля сделок зоны вне ЦАО снизилась с 45% до 33% за год. Количество сделок в рассматриваемой зоне составило порядка 141, что на 46% меньше показателя 1-го полугодия 2022 года. В абсолютном значении суммарный объем площадей, приобретенных за полугодие в рассматриваемой зоне, составил 18,9 тыс. кв. м (-41% по сравнению с показателем 1-го полугодия 2022 года). Наибольшее количество сделок среди проектов в локации пришлось на премиальные очереди в ЖК «Остров» от Донстрой, а также комплекс «Бадаевский» в Дорогомилово от Capital Group.
При этом в целом по элитному рынку показатель спроса за 1 полугодие 2023 года демонстрировал снижение количества сделок на 15% по сравнению с 1 полугодием 2022 года (за счет высокого показателя в 1 квартале 2022 года): суммарно за 1 полугодие было приобретено 482 лота на 56,9 тыс. кв. м.
Что касается цен, то средняя стоимость элитного лота в продаже по итогам 1 полугодия 2023 года составила 213 млн руб., увеличившись на 7% за год, что было связано со структурными изменениями в предложении и роста цен в классе deluxe. За квартал показатель вырос на 10%. По итогам 2-го квартала 2023 года средневзвешенная удельная цена элитного предложения на первичном рынке составила 1 521 тыс. руб. / кв. м, что на 9% превышает показатель по итогам 1-го квартала 2023 года и на 10% больше показателя по итогам 2-го квартала 2022 года.
Наиболее высокая средневзвешенная стоимость среди субрайонов Москвы наблюдается в районе Остоженки-Пречистенки – 3 597 тыс. руб. за кв. м (за счет проектов Le Dome, Carre Blanc), а также в локации Патриарших прудов – 3 462 тыс. руб. за кв. м. В топ районов по стоимости за 1 кв. м также выходит субрайон «Чистые пруды» – 2 229 тыс. руб. за кв. м.
