Новостройки стандарт-класса уходят с рынка Санкт-Петербурга

Аналитики GloraX изучили, как распределяется предложение на рынке новостроек Санкт-Петербурга по сегментам жилья, и выявили тренд на сокращение объема предложения квартир стандарт-класса. Так, за год, с июля 2022 г. по июль 2023 г., количество таких квартир снизилось на 14%, а их совокупная площадь уменьшилась на 18%.

 Жители Петербурга все чаще отдают предпочтение более качественному жилью – об этом свидетельствует тренд на уменьшение числа квартир стандарт класса на первичном рынке жилья. Одновременно с этим предложение квартир в сегменте комфорт растет. Так, в настоящее время в северной столице реализуется всего 20 проектов стандарт-класса, для сравнения количество комплексов комфорт-класса существенно выше - 89. За год, с июля 2022 г. по июль 2023 г., количество квартир стандарт-класса в объеме предложения снизилось на 14% – с 8,9 тыс. шт. до 7,7 тыс. шт. По совокупной площади квадратных метров предложение сократилось еще больше - на 18%, с 362 тыс. кв. м до 298 тыс. кв. м.

  Интересно, что даже более высокая стоимость квартир комфорт-класса не становится для покупателей препятствием на пути к сделкам. Так, средняя стоимость квадратного метра в сегменте стандарт в настоящее время составляет 158 тыс. руб. Для сравнения средняя цена за квадратный метр в классе комфорт достигла 218 тыс. руб. Однако даже при такой существенной разнице клиенты отдают предпочтение более качественным объектам недвижимости.

  “Согласно исследованиям, большинство россиян покупают квартиру один раз в жизни, поэтому люди подходят к выбору будущего жилья взвешенно и обдуманно, обращая внимание на качественные характеристики. Как правило, объекты сегмента стандарт расположены в не самых удобных для жизни локациях. С точки зрения архитектуры это типовые проекты, лишенные интересных решений, в них отсутствует подземный паркинг, более низкий уровень безопасности – может не быть огороженной территории. Планировки не настолько продуманы с точки зрения функциональности, в квартирах проектируются окна со стандартной площадью остекления, а высота потолков ниже, чем в домах комфорт-класса - 2,5м против 2,7 м”, - комментирует Екатерина Ульянова, директор по маркетингу и PR GloraX.

  Напомним, жилые комплексы комфорт-класса впервые появились на рынке в 2008 г. Основными характеристиками сегмента являются нетиповые решения в архитектуре, качественное благоустройство и озеленение с учетом потребностей разных категорий жителей, реализация концепции “двор без машин”, скрупулезный подход к разработке эргономичных планировок, использование современных технологий в строительстве и качественные строительные и отделочные материалы.