Значительного снижения цен на вторичном рынке из-за дорогой ипотеки не будет — эксперт

15 августа ЦБ внепланово повысил ключевую ставку до 12%. Эксперт рынка недвижимости Алексей Лякин рассказал, как это событие отразится на спросе и ценах на жильё. 

Алексей Лякин, директор агентства «Дорогая, я дома»: 
  — Первичный рынок более спокойно перенесёт повышение ключевой ставки, так как большинство сделок на этом рынке проходит с помощью субсидируемых государством ипотечных программ. Однако это повышение ставки может повлечь отмену ряда программ, например, траншевой ипотеки и других программ. Думаю, что это может произойти до конца года, если ключевая ставка не вернётся к 8—9%. 

  Кроме того, добавлю, что повышение ставки вызовет проблемы и на первичном рынке, так как апартаменты в этом сегменте также будут продаваться по повышенным ставкам. 

  Однозначно ставки по 14—16% на вторичном рынке скажутся негативно на этом сегменте. Люди отвыкли от таких ставок. Думаю, что покупать будут те, у кого остро стоит жилищный вопрос. При этом такие клиенты будут надеяться на дальнейшее рефинансирование. 

  Раньше такой высокий уровень ипотечных ставок приводил к снижению цен на вторичном рынке. Сейчас цены в большинстве своём находятся на уровне конца 2021 — начала 2022 года и снижаться далее вряд ли будут. По моим прогнозам, снижение будет максимум на 5%.