Эксперт предсказал снижение спроса на вторичку и апартаменты в Петербурге из-за дорогой ипотеки

Спрос и продажи апартаментов на первичном рынке Санкт-Петербурга в 2023 году показали рост. Эксперт рынка недвижимости Алексей Бондарёв рассказал о причинах повышения интереса к этому типу недвижимости.

Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости «ПРАЙД ГРУПП»: 

  — Общий рост рынка и интерес может быть вызван ситуацией в первом полугодии прошлого года, где спрос у клиентов был максимально сдержанным. Клиенты в жилой недвижимости проявляли эту закономерность. Не было желания найти чего-то особенного, раскрывающего индивидуальный подход и нужные условия. Принятие решения от момента первого контакта до бронирования было в сжатые сроки. В этом году клиенты ведут себя более вдумчиво и избирательно. Они дольше собирают информацию, требуется больше времени на рассуждения, выявляются интересные потребности и запросы. Избирательность на рынке недвижимости в этом случае раскрывает особенные предложения. 
  На апартаменты также влияют изменения Центрального банка, в конце 2022 года и отмена субсидирования от застройщика. Регулятор изменил условия по ипотеке с господдержкой, стал контролировать субсидирование со стороны девелоперов. Это повысило спрос на вторичную недвижимость и апартаменты.
  Первое полугодие показывает избирательность клиентов и взвешенную оценку всех условий покупки. Застройщики стараются сделать максимально выгодные предложения и акции, которые не нарушают условий по проектному финансированию. Цены на недвижимость сохраняются, по объектам с высоким спросом идёт повышение цены. Сейчас клиенты будут выбирать предложения от застройщиков из-за разницы в процентных ставках. Повышение спроса даёт рост цены.
  В свете изменения ключевой ставки до 12%, при сохранении условий по программам на новостройки, спрос на вторичную недвижимость и апартаменты будет падать. Клиенты оценивают разницу финального платежа по ипотеке, понимают свою выгоду.