Значительного снижения цен на вторичном рынке из-за дорогой ипотеки не будет — эксперт

31.08.2023

15 августа ЦБ внепланово повысил ключевую ставку до 12%. Эксперт рынка недвижимости Алексей Лякин рассказал, как это событие отразится на спросе и ценах на жильё. 

Алексей Лякин, директор агентства «Дорогая, я дома»: 

  — Первичный рынок более спокойно перенесёт повышение ключевой ставки, так как большинство сделок на этом рынке проходит с помощью субсидируемых государством ипотечных программ. Однако это повышение ставки может повлечь отмену ряда программ, например, траншевой ипотеки и других программ. Думаю, что это может произойти до конца года, если ключевая ставка не вернётся к 8—9%. 
  Кроме того, добавлю, что повышение ставки вызовет проблемы и на первичном рынке, так как апартаменты в этом сегменте также будут продаваться по повышенным ставкам. 
  Однозначно ставки по 14—16% на вторичном рынке скажутся негативно на этом сегменте. Люди отвыкли от таких ставок. Думаю, что покупать будут те, у кого остро стоит жилищный вопрос. При этом такие клиенты будут надеяться на дальнейшее рефинансирование. 
  Раньше такой высокий уровень ипотечных ставок приводил к снижению цен на вторичном рынке. Сейчас цены в большинстве своём находятся на уровне конца 2021 — начала 2022 года и снижаться далее вряд ли будут. По моим прогнозам, снижение будет максимум на 5%.


Вернуться к спискуНа первичном рынке недвижимости Петербурга продаётся 583 объекта дороже 50 млн рублейБлиже к морю и аэропорту – дороже, но насколько
Спецпредложения
Дом 3,5 млн.p
Дом 3,5  млн.p
Московская обл, Талдом г, Бобровниково д
13 соток / 146.7 м2
Оставить заявку
Дом 10,0 млн.p
Дом 10,0  млн.p
Московская обл, Клин г, Свистуново д, 4А
70.9 соток / 176.9 м2
Оставить заявку
Дом 18,0 млн.p
Дом 18,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Голиково д, Голиково-2 мкр
6.05 соток / 170 м2
Оставить заявку
Участок 1,0 млн.p
Участок 1,0  млн.p
Московская обл, Орехово-Зуево г, Тополиный Верейское с/п п, Сажени тер. СНТ
24 соток
Оставить заявку
3-комн. квартира 65,0 млн.p
3-комн. квартира 65,0  млн.p
Москва г, Паршина ул, 10
106 / 100 / 20 м2 15 этаж из 18
Оставить заявку
1-комн. квартира 11,5 млн.p
1-комн. квартира 11,5  млн.p
Москва г, Кременчугская ул, 6к1
30.9 / 19 / 6 м2 5 этаж из 5
Оставить заявку
3-комн. квартира 27,0 млн.p
3-комн. квартира 27,0  млн.p
Москва г, Краснобогатырская ул, 40к3
90.1 / 44 / 16.1 м2 2 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 12,0 млн.p
Дом 12,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, СПК Красная Пахра тер
6 соток / 165 м2
Оставить заявку
Дом 30,5 млн.p
Дом 30,5  млн.p
Москва г, Шекспира ул, 63
2 соток / 124 м2
Оставить заявку
Дом 65,0 млн.p
Дом 65,0  млн.p
Москва г, Лесная ул
25 соток / 573.3 м2
Оставить заявку
Дом 26,5 млн.p
Дом 26,5  млн.p
Москва г, Рябиновая ул, 60А
6 соток / 181 м2
Оставить заявку
Участок 15,0 млн.p
Участок 15,0  млн.p
Москва г, Московский п, Говорово х
4.4 соток
Оставить заявку
Участок 390,0 млн.p
Участок 390,0  млн.p
Москва г, Десеновское п, Тупиково д, 1с2
330 соток
Оставить заявку
Участок 7,2 млн.p
Участок 7,2  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Подосинки снт
7 соток
Оставить заявку