Университетская прописка – обзор новостроек на юго-западе Москвы
Юго-запад Москвы традиционно считается академической локацией. В ЮЗАО находятся многие ведущие вузы, шесть из которых входят в топ-50 лучших в стране в 2023 году. Кроме того, округ граничит с территорией главного университета России – МГУ. Эксперты «Метриум» рассказывают о рынке первичного жилья в сердце московского студенчества – ЮЗАО.
В состав Москвы территории современного ЮЗАО вошли лишь после окончания Великой Отечественной войны. Их активное освоение изначально было связано с высшим образованием и академической наукой – в 1949-1953 гг. на Воробьевых (тогда – Ленинских) горах было построено Главное здание Московского государственного университета, вокруг которого прорезаны широкие проспекты – Ленинский, Ломоносовский, Университетский и Вернадского. МГУ де-юре относится к Западному округу, но примыкает к ЮЗАО.
Непосредственно в пределах Юго-Западного округа открыты более десяти вузов, шесть из которых вошли в топ-50 лучших в стране, по данным авторитетного агентства RAEX: МГИМО, ВШЭ, РНИМУ им. Н.И. Пирогова, МФЮА, РУДН им. П. Лумумбы, РГУНиГ им. И.М. Губкина. Таким образом, ЮЗАО – основное место концентрации престижных высших учебных заведений различных профилей в Москве.
На первичном рынке ЮЗАО представлено 3112 квартир и апартаментов в 20 проектах, подсчитали аналитики «Метриум». Большинство лотов – 2108 – расположены в корпусах на этапе монтажа этажей, на котловане – 240, на стадии отделки – 622, в готовых домах – 142.
Самый активный девелопер в ЮЗАО – компания «Флэт и Ко», реализующая здесь три проекта. Правда, эти новостройки давно сданы, а две из них практически полностью распроданы. По два проекта в Юго-Западном округе реализуют ГК «Основа», «ПИК» и Tekta Group.
«Юго-запад Москвы – престижная и удобная локация с огромным выбором образовательных учреждений, бизнес-центрами, хорошей транспортной доступностью и благоприятной экологической обстановкой, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа» (девелопер жилых комплексов «VERY на Миклухо-Маклая» и Nametkin Tower в ЮЗАО). – В районах ЮЗАО традиционно предпочитают жить представители академической интеллигенции: аспиранты, преподаватели, ученые. Соответственно, здесь сложилась комфортная однородная социальная среда.
Девелоперы на юго-западе развивают локальные традиции и создают в новостройках обширную инфраструктуру добрососедства. Например, мы в ЖК «VERY на Миклухо-Маклая» предусмотрели зал для проведения частных мероприятий (кулинарных мастер-классов, утренников для детей, семейных праздников), а в апарт-комплексе Nametkin Tower – несколько функциональных пространств общей площадью 2500 кв. м, включая лаунж-зону, площадку для занятий спортом и творческих мероприятий, пространство для игр детей и хобби-комнату».
По районам предложение первичного жилья в ЮЗАО распределено неравномерно. Больше всего квартир и апартаментов реализуется в Южном Бутово – 1037, Черемушках – 984, Обручевском районе – 571. При этом в четырех районах – Северном Бутово, Зюзино, Ломоносовском и Теплом Стане – сейчас нет ни одной новостройки.
Квадратный метр новостроек в ЮЗАО стоит в среднем 353,2 тысяч рублей, что на 18,8% ниже средней цены по Москве. Это связано с низким бюджетом предложения в районе Южное Бутово, который расположен за пределами МКАД, а также с отсутствием в локации элитного жилья. Средняя площадь квартир в Юго-Западном округе, напротив, на 2,6% больше, чем в столице в целом, – 54,9 кв. м.
«В январе-июле 2023 года клиенты первичного рынка совершили 1327 сделок по ДДУ в ЮЗАО, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Лишь девятое место по темпам продаж среди всех московских округов объясняется исключительно дефицитом качественного предложения. Тем не менее, девелоперы постепенно исправляют сложившееся положение. В частности, за минувшие 12 месяцев застройщики запустили в ЮЗАО четыре новых масштабных проекта. Ликвидность жилья здесь особенно высока, учитывая отложенный спрос».
