Эксперт рассказал, как эволюционировали переделанные студии в центре Петербурга

Квартиры-студии в центре ещё недавно были очень популярны в Петербурге. За относительно небольшие деньги можно было приобрести объект для себя или под сдачу в шаговой доступности от метро. Эксперт рынка недвижимости Алексей Лякин рассказал о том, как изменилось отношение к таким переделанным студиям.

Алексей Лякин, директор агентства «Дорогая, я дома»: 

  — Полностью законных квартир-студий в центре Петербурга больше не становится. В нашем городе буквально пара компаний, которые в силах были полностью законным образом провести такие операции и стоят такие лоты сейчас, начиная от 8 млн рублей. При этом повторюсь, что их предложение крайне ограничено. Остальное предложение — это доли в коммунальных квартирах с незаконными или полузаконными перепланировками, стоящие от 4 млн рублей. Объём такого предложения также сильно не растёт, но и не уменьшается. Компании, которые занимались такими студиями, изменили стратегии раньше. Если раньше они фактически обманывали людей, обещая согласование всего, то сейчас они делают объекты в формате нежилых помещений. 

  Если говорить про старые квартиры-студии, то спрос на них значительно сократился, так как большинство клиентов просекли, что это обман. 

  Главное изменение в отношении таких квартир студий заключается в том, что такие объекты перестали согласовывать. Если раньше эти квартиры сначала строили а потом задним числом согласовывали, то три года назад такие согласования прекратились. Сейчас согласования идут только через суд. А через суд за последние годы известно только три случая. 

  Добавлю, что контроль за такими помещениями стал жёстче. При этом отмечу, что этот контроль не централизованный, а на основе заявлений соседей, которые оказались чем-то недовольны. При условии корректного сообщения все профильные комитеты активно включаются и выявляют нарушения.