За год стоимость квадратного метра в новостройках Московского региона выросла на 9%
Аналитики брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO отметили, что в июле 2023 года на первичном рынке недвижимости Московского региона в экспозиции находилось более 110 тыс. квартир и апартаментов, что на 23% выше, чем в июле прошлого года. При этом, за год стоимость квадратного метра в новостройках Московского региона выросла на 9% и в июле 2023 года составила 344 тысячи рублей.
Однако, если рассматривать стоимость квадратного метра в границах МКАД, то средняя цена составила 494 тысячи рублей, что на 44% выше, чем средняя стоимость по всему региону. Средняя цена реализованного квадратного метра также ощутимо возросла – с 350 тыс. руб. в 2022 году до 415 тыс. руб. в июле 2023, а за месяц рост цены составил 2%. Средний бюджет покупки квартиры в Москве составил 20,8 млн. руб. (+16% к июлю 2022).
«Такой рост стоимости квадратного метра, и бюджета в целом, связан, в том числе, и с возросшей долей продаж лотов бизнес-класса. Еще год назад меньше одной трети купленных квартир в новостройках приходилось на бизнес-класс, в июле 2023 года его доля в общем объеме увеличилась до 41%», - отметил Дмитрий Долгов, генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO.
Июль 2023 в целом продемонстрировал высокую динамику продаж. В «старых» границах Москвы заключено на 29% больше сделок, чем годом ранее. При этом, выручка девелоперов увеличилась на целых 50%, продажи принесли застройщикам более 120 млрд. рублей, что в свою очередь является самым высоким показателем 2023 года.
Московская область и Новая Москва в июле также отметили активную положительную динамику. В области количество зарегистрированных ДДУ увеличилось на 27% относительно 2022 года, а рост относительно июня 2023 составил 12%.
Стоимость квадратного метра теперь находится на уровне 180 тыс. руб., что на 11% больше, чем в прошлом году.
Новая Москва лидирует по динамике спроса во всем Московском регионе – количество сделок выросло на 54% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года и на 26% относительно июня текущего года. Однако, рост цены квадратного метра здесь менее выражен – 236 тыс. руб., что только на 4% выше июля 2022 года.
«Активным продажам в Новой Москве способствовали привлекательные ипотечные условия от банков и застройщиков, а также предоставляемые скидки, что отражается на различиях между экспонируемой ценой и реальной ценой купленного лота», - объясняет Дмитрий Долгов, генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO.
Что касается ситуации с ипотекой, то в Новой Москве доля кредитов в июле 2023 значительно возросла и составила 86%. В Московской области, обычно лидирующей по доле ипотеки, в июле 2023 года этот показатель остается на уровне 83%. В «старой» Москве только 30% квартир приобретено на собственные средства покупателя.
