Риэлтор назвал главные тренды на рынке недвижимости Петербурга

Спрос на покупку недвижимости в ипотеку за последнее время значительно вырос. Прирост ипотечного портфеля сейчас добирается до показателей рекордного 2021 года. Эксперт рынка новостроек Петербурга Георгий Патанин дал свою оценку этой ситуации, а также рассказал о главных тенденциях рынка новостроек. 

Георгий Патанин, генеральный директор агентства недвижимости Георгия Патанина: 

  — Большая часть ипотечных кредитов, которые сейчас выдаются, являются субсидированными. Также значительно выросло количество заявок по IT-ипотеке. 

  Покупают квартиры в комфорт-класса и комфорт плюс. Средний чек сделки составляет около 17-20 млн рублей. Обычно 5 млн рублей у покупателя есть в качестве первого взноса, а остальное добирается за счёт ипотеки. 

  Наибольшее количество сделок сейчас происходит в наиболее ликвидных проектах и локациях. Например, на намывных территориях спроса особого нет и там цены на жильё не менялись с апреля. 

  На вторичном рынке ситуация рабочая. Сделки также идут. Думаю, что если ставка достигнет 15%, то тогда, действительно, количество сделок на вторичном рынке сократиться из-за психологии. 

  Люди привыкли к тому, что ставки постоянно двигаются в разные стороны и даже при условии высоких ставок покупают в расчёте на дополнительную скидку и дальнейшее рефинансирование при снижении ставок. 

  Июнь 2023 года стал временем хороших скидок на первичном рынке. В некоторых проектах снижение достигло отметки в 17—20% от базовой цены. 

  В преддверии нового учебного года растёт спрос на студии и однокомнатные квартиры в бюджете до 15 млн рублей. Это связано с тем, что родители покупают квартиры детям, которые либо уже учатся, либо только поступили куда-то. 

  Квартиры для жизни сейчас в большей степени покупают региональные клиенты.