Самые доступные готовые новостройки ЦАО
Предложение готовых новостроек в ЦАО (без учета комплексов с микроапартаментами) за год увеличилось на 47,4%. При этом средняя цена введенных комплексов достигла 1,19 млн рублей за кв. м, так как девелоперы сдавали в основном высокобюджетные проекты. Тем не менее, в центре Москвы есть и относительно недорогие варианты. Аналитики «Метриум» изучили рынок ЦАО и выделили пять самых доступных готовых новостроек.
В июле 2023 года девелоперы продавали в ЦАО 920 квартир и апартаментов в 55 готовых новостройках. За минувшие 12 месяцев предложение увеличилось на 47,4%. В течение данного периода в центре Москвы завершилось строительство 16 комплексов. Среди них восемь относятся к элитному сегменту, шесть – к премиальному, и только два – к бизнес-классу.
Учитывая то, что девелоперы реализуют в ЦАО преимущественно высокобюджетные проекты, средняя цена квадратного метра в сданных новостройках за год выросла на 1,9% – до 1,19 млн рублей. Однако имеются и относительно доступные варианты готового первичного жилья в ЦАО.
Самые недорогие из них можно найти в апарт-комплексе бизнес-класса «Резиденции Замоскворечье» от ГК «Основа». Величественное здание с собственным спортивно-оздоровительным центром находится в уютном квартале Замоскворечья. Апартаменты в этой новостройке обойдутся в среднем в 517,1 тысяч рублей за кв. м.
«Чтобы войти в число лидеров рынка, новостройка должна на класс превосходить заявленный сегмент, – отмечает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Современные строительные технологии помогают достигать подобного эффекта без ущерба качеству. Средства, сэкономленные за счет применения инновационных решений, можно перенаправить на закупку более дорогих и статусных материалов. Например, комплекс бизнес-класса «Резиденции Замоскворечье» мы облицевали элитным юрским мрамором и премиальным гранитом. Вместе с тем мы сумели сохранить привлекательные для покупателей цены».
На втором месте – жилой комплекс бизнес-класса Bauman House от ГК «Кортрос». Проект состоит из трех 15-этажных корпусов с панорамные остеклением, которые построены в Басманном районе, рядом с набережной Яузы. Квартиры в данной новостройке стоят в среднем 564 тысяч рублей за кв. м.
На третьей позиции рейтинга – апарт-комплекс премиум-класса KAZAKOV Grand Loft от Coldy. Проект представляет собой 11-этажное задание в стиле хай-тек в Басманном районе, в пешей доступности от Садового кольца. Средняя цена апартаментов в этой новостройке – 580,8 тысяч рублей.
Четвертое место занял премиальный жилой комплекс Dialog от «Центр-Инвеста». Два 22-этажных здания находятся на закрытой территории с ландшафтным озеленением в Красносельском районе. Квадратный метр в данной новостройке обойдется в среднем 584,4 тысяч рублей.
Замыкает топ-5 «Английский Квартал» от компании «ПИК». Монолитно-кирпичный комплекс из многосекционного здания и отдельно стоящей башни сдан в Замоскворечье еще в 2013 году, но до сих пор не распродан полностью. Средняя цена квартир в этом проекте – 655,8 тысяч рублей.
«Центр Москвы – это «сердце» деловой и культурной жизни мегаполиса, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Но за жилье в престижной локации зачастую приходится переплачивать. Поэтому для большинства клиентов первичного рынка квартира в ЦАО остается только мечтой. Тем не менее, ряд девелоперов предлагают здесь готовое жилье по «демократичным» ценам. Привлекательный бюджет предложения становится возможным за счет выгодных соглашений с банком-партнеров об условиях финансирования, применения передовых инженерно-технических технологий, быстрых сроков строительства».
