Самые дешевые предложения на «загородке»: сколько стоят и как использовать

Специалисты выбрали из базы компании самые доступные предложения и проанализировали, что может сделать покупатель с тем или иным недорогим объектом, чтобы извлечь из него максимум пользы.
Участки без подряда – самый демократичный формат с точки зрения цены, занимает более 60% загородного рынка. Однако, низкая стоимость таких участков должна насторожить покупателя, поскольку очень часто она связана с какими-нибудь неприятными сюрпризами – отсутствие коммуникаций, документов, либо проект является проблемным долгостроем. При этом, бывает, что строительство в поселке практически завершено, и застройщик распродает остатки по «бросовым» ценам.
Например, в поселке «Буньковские просторы» реализуют участки без подряда – 9 соток за 535,8 тысяч рублей. Проект почти распродан и возведен на 70-80%, все коммуникации подключены. Покупатели в большинстве случаев склонялись к выбору капитальных кирпичных домов, предназначенных для постоянного проживания. Эксперты подсчитали, сколько необходимо на строительство дачи, а сколько – на основное жилье в данном поселке. В общей сложности, расходы на строительство составят не менее 15-20 тыс. руб. за квадрат, где стоимость стройматериалов – 70% от общей суммы затрат, а работ – 30%.
Строительство дачи, то есть сруба под ключ, обойдется в 16 тысяч рублей за квадрат, вместе с работой. В данную стоимость входят песок, щебень, фундамент – 3 тыс.руб./м2, сам сруб и кровля – 4 и 2 тыс.руб./м2 соответственно, отделка – 5 тыс.руб./м2, окна и перегородки – 2 тыс.руб./м2. Дополнительные расходы – газовый баллон (5 000 руб.) или электрокотел (50 000 руб.), на септик понадобится около 30 тысяч рублей.
Строительство коттеджа под ключ – от 30 тыс.руб./м2 вместе с работой. Для проводки коммуникаций понадобится 300 тыс. руб. на газовый котел, 50 тыс. руб. на водопровод, 100 тыс. руб. на канализацию (Топаз), а за электричество нужно будет заплатить 30 тыс. руб.
Квартиры в малоэтажном жилом комплексе тоже популярны на рынке загородной недвижимости. Проекты с таким форматом занимают всего 9% от общего объема. Самое дешевое предложение зафиксировано в ЖК «Акваполис» - 38,3 кв.м. за 1,47 млн. рублей. Наиболее дорогое предложение в данном проекте – коттеджи, расположенные ближе к воде. По мнению специалистов, покупатели коттеджей также будут заинтересованы и в квартирах, например приобретенных для своих детей. При этом, имеется еще одна перспективная аудитория – инвесторы.
Покупка с прицелом на арендный бизнес. Наиболее привлекательными в поселке с точки зрения потенциальных арендаторов, являются квартиры. Специалисты проанализировали возможность арендного бизнеса в «Акваполисе». Аналогичная недвижимость в Москве и Подмосковье приносит 5% от ее стоимости в год. Долгосрочный вклад в банке приносит 10-12% годовых. При этом, для начала собственник должен вложить хотя бы 600 тысяч рублей в отделку квартиры, сумма общих затрат таким образом составит 2 млн. рублей. Сдача такого жилья может принести не менее 10% годовых – 200 тысяч рублей в год (16 тыс.руб./месяц). При этом, такая ставка приемлема для зимнего сезона, а летом можно поднять и до 25 тысяч рублей в месяц.
Участок с подрядом на строительство дуплекса специалисты рекомендуют тем покупателям, которые приобретают жилье для личного пользования, при этом затратив минимальные усилия и средства на покупку.