Эксперт назвал самые удачные типы недвижимости для инвестиций в Петербурге

Эксперт рынка недвижимости Санкт-Петербурга Алексей Лякин рассказал об особенностях инвестиций в недвижимость и назвал самые удачные типы объектов для вложения средств.

Алексей Лякин, директор агентства «Дорогая, я дома»: 

  — Сейчас в целом удачный момент для инвестиций, так как цены на недвижимость находятся ниже уровня на начало 2022 года. Это в первую очередь касается объектов, которые продаются по низу рынка.
  Если говорить про сумму для вложений, то сегодня это около миллиона рублей. Так, сейчас можно приобрести объект на первичном рынке с помощью ипотеки с расчётом на то, что через 2—3 года цены вырастут и квартиру можно будет перепродать. Для вложений без ипотек необходимо располагать суммой не менее чем в пять миллионов рублей. Для инвестиций в коммерческую недвижимость необходимо располагать суммой в 15—20 млн рублей. 
  При покупке вторичной квартиры и сдачи её в аренду окупаемость обычно находится на уровне 200—250 мес. В некоторых случаях, например, при покупке квартиры в строящемся доме окупаемость может быть меньше. Оптимальным вариантом вложений — это коммерческая недвижимость под сетевого арендатора. Здесь срок окупаемости будет на уровне 130 месяцев. 
  Оптимальная площадь коммерческого помещения составляет от 50 до 80 кв. м. В жилом сегменте наиболее интересными являются для инвестиций однокомнатные квартиры, евродвухкомнатные квартиры. Студии тоже интересные предложения, но из-за того, что сейчас они переоценены окупаемость у них дольше.