Во 2 квартале 2023 года в Московском регионе зафиксирован высокий рост ипотечных сделок
09.08.2023
Аналитики брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO отметили рекордную положительную динамику ипотечного кредитования в Московском регионе на протяжении всего последнего года. Несмотря на колебания ключевой ставки ЦБ (8,5% на июль 2023 г.) во 2 квартале 2023 года зафиксирован самый высокий рост ипотечных сделок в старых границах Москвы - 73% квартир в новостройках массового сегмента приобретены с использованием заемных средств.
Доля ипотечных сделок в московских новостройках комфорт-класса еще выше - только каждая пятая квартира куплена на личные средства. Для сравнения, во втором квартале 2020 года 50% первичной недвижимости приобреталось на личные средства покупателя.
Что касается Московской области, где традиционно самая высокая доля ипотеки, то во 2 квартале 2023 года уровень таких сделок достиг 84%, что практически сопоставимо с пиковым значением 2022 года.
Новая Москва находится на 3 месте по Московскому региону по доле ипотеки. Во втором квартале 2023 года 63% квартир первичного рынка куплены с привлечением заемных средств. Еще год назад этот показатель равнялся 51%.
«Доля сделок с привлечением ипотечных средств в Московском регионе устойчиво растет с апреля 2020 года, когда государством были запущены программы льготного ипотечного кредитования. Пик ипотечных сделок в Москве пришелся на 3 кв. 2022 года, когда доля их достигала 77% (а в комфорт-классе 85%), что было связано с экстремально низкими ставками, которые субсидировали сами застройщики (0,1 или даже 0,01 на весь период кредитования). К началу 2023 года такие ставки стали отменять, а экономическая ситуация немного стабилизировалась, что также способствовало готовности населения брать ипотечные займы», - отмечает Дмитрий Долгов, генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO.
Основными драйверами же вместо свернизких ставок становятся гибкие условия приобретения первичного жилья, которые характеризуются различными инструментами покупки (рассрочки, без ПВ), разнообразие ипотечных программ банков, которые дают возможность небольших ипотечных платежей в период строительства, что позволяет комфортно снимать жилье и выплачивать ипотеку.
