Чем удивила вторичка в Москве
Спрос на московскую вторичку за шесть месяцев 2023 года вырос вдвое и оказался на 15% выше, чем в докризисном 2021 году. Несмотря на это, цены не пошли вверх, хотя и снижаться перестали. Скидки по-прежнему основной инструмент продаж.
Оживление спроса на вторичном рынке жилья Москвы отметили аналитики «Домклик», исходя из анализа ипотечных сделок Сбербанка в сегменте. «Несмотря на то что в первом полугодии доля вторичного рынка ниже (67–68%), чем во втором полугодии 2022 года (июль — ноябрь 72–77%), по количеству выдач прирост составил 3,5%. Мы полагаем, в ближайшем будущем доля вторичного рынка будет расти из-за нормализации спроса на льготную ипотеку», — пояснили эксперты. Хотя говорить о полном восстановление спроса еще рано, добавили они.
Пока официальных данных Росреестра за первое полугодие по числу заключенных сделок на вторичном рынке Москвы нет, но статистика за пять месяцев показывает положительную динамику. По данным ведомства, за январь — май 2023 года в Москве было зарегистрировано 62,3 тыс. сделок купли-продажи жилья — на 4,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года, и лишь на 4,7% меньше, чем в январе — мае 2021 года.
Начало 2023 года с точки зрения продаж было традиционно неактивным, но весной они пошли вверх. Например, в марте — мае 2023 года Росреестр по Москве регистрировал по более чем 14 тыс. сделок на вторичке ежемесячно, что близко к значениям 2021 года, когда спрос был высоким. Можно говорить, что рынок ожил. Сейчас покупателей на вторичном рынке жилья Москвы хватает, спрос на вторичке вернулся к уровню февраля 2022 года.
Почему растет спрос на вторичку
На активность покупателей вторичного жилья в первом полугодии 2023 года влияло несколько факторов. Во-первых, это накопившийся отложенный спрос — люди адаптировались к текущей ситуации и ипотечным ставкам и снова готовы покупать недвижимость. Основные факторы — это необходимость решения жилищного вопроса и реализация отложенного в 2022 году спроса, стремление вложить средства в понятный и надежный актив, то есть недвижимость.
