Долларовая цена премиальных новостроек Москвы достигла минимума за 1,5 года
Снижение курса рубля открывает обладателям валютных сбережений возможность для выгодных сделок на рынке премиальных новостроек. По подсчетам экспертов компании Optima Development, средняя стоимость квадратного метра в долларовом эквиваленте сейчас составляет порядка $6,6 тыс., что на 29% меньше, чем в аналогичный период 2022 года. Исключая март 2022, текущий уровень цен в валютном измерении самый низкий за шесть лет.
Заметное ослабление рубля летом 2023 года может вызвать всплеск числа сделок на рынке высокобюджетных новостроек Москвы. С точки зрения владельцев валютных сбережений, покупка жилья сейчас стала очень выгодной, так как стоимость новостроек номинирована в рублях. Именно среди покупателей премиальной недвижимости часто встречаются обладатели валюты.
По подсчетам аналитиков Optima Development, средняя стоимость квадратного метра в новостройках премиум-класса в Москве сейчас составляет 606 тыс. рублей. По текущему курсу ЦБ РФ в долларовом выражении эта сумма равна $6,6 тыс. Для сравнения: во II квартале 2022 года квадратный метр в премиальных новостройках продавался в среднем по 560 тыс. рублей, но за доллар тогда, по оценке ЦБ РФ, давали 57,2 рубля. Таким образом, даже несмотря на рост рублевых цен на премиальные новостройки, владелец валютных сбережений может сейчас сэкономить около 30% на приобретении жилья или больше.
Так, в квартале премиальных высоток «Прайм Парк» квартира площадью около 100 кв. м продается сейчас за 67 млн рублей. В долларовом измерении ее стоимость составит $730,7 тыс. Год назад цена этой квартиры равнялась 64 млн рублей, но по действовавшему на тот момент курсу покупателю с валютным бюджетом она обошлась бы в $1,12 млн. Иными словами, для клиента с долларовыми сбережениями эта квартира стала доступнее на 35%.
Текущий курс рубля к доллару – самый выгодный для покупателей с валютными сбережениями за последние полтора года. Предыдущая удачная возможность конвертировать валютные сбережения в недвижимый актив была в марте 2022 года. Тогда курс доллара достигал отметки в 104 рубля, а за квадратный метр в премиальной новостройке можно было заплатить в среднем $5,9 тыс. (617 тыс. рублей). В более широкой ретроспективе в последний раз самый низкий уровень долларовой цены на премиальные новостройки фиксировался только в конце 2018 года ($7,2 тыс. при рублевой цене в 490 тыс. рублей за кв. м).
Эксперты Optima Development не исключают, что резкое ослабление рубля способно стимулировать спрос в высокобюджетном сегменте новостроек Москвы. Их число может вырасти в ближайший месяц на 15-20% относительно июня.
«По нашим наблюдениям примерно 20% клиентов полностью или частично используют валютные сбережения при приобретении премиального жилья, – говорит Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. – В период резких ослаблений российской валюты доля таких клиентов резко возрастает – на рынок приходят те, кто давно хотел приобрести понравившуюся квартиру, но ждал более выгодного курса. Помимо этого, активизируются инвесторы, которые пользуются удачным моментом, чтобы диверсифицировать свои капиталы, добавив надежные недвижимые активы».
