Самая доступная квартира в пределах МКАД реализуется по цене 5,4 млн рублей
В июле 2023 года минимальная стоимость квартиры в границах МКАД составила 5,4 млн рублей за 23 кв. м в районе Люблино. Сейчас в экспозиции на рынке недвижимости Москвы присутствует достаточный объем квартир-студий, которые можно приобрести за 5,4 – 6,4 млн руб. При этом, год назад входной порог был выше - от 5,5 до 6,5 млн руб.
Если рассматривать Москву в целом (в том числе и предложение в Новой Москве), то минимальная стоимость жилого квадратного метра на рынке первичной недвижимости на данный момент составляет 162 тыс. руб. Такое предложение представлено в Косино –Ухтомском районе столицы. Далее идут Некрасовка (185 тыс. руб. за кв. м), Старое Крюково (188 тыс. руб. за кв. м), Ховрино (206 тыс. руб. за кв. м), Бирюлево Восточное (207 тыс. руб. за кв. м), Северный (216 тыс. руб. за кв. м), Молжаниновский (240 тыс. руб. за кв. м), Измайлово (247 тыс. руб. за кв. м), Южное Бутово (250 тыс. руб. за кв. м) и замыкает ТОП-10 районов Марьино со стоимостью квадратного метра в 254 тыс. руб. Разница между лидером списка и 10 номером – 36%.
Год назад стоимость квадратного метра квартир в столице была выше в среднем на 20%. На первом месте по минимальной стоимости квадратного метра был район Измайлово (204 тыс. руб. за кв. м), за ним шли такие районы как: Бирюлево Восточное (208 тыс. руб. за кв. м), Крюково (210 тыс. руб. за кв. м), Молжаниновский (216 тыс. руб. за кв. м), Люблино (217 тыс. руб. за кв. м), Южное Бутово (227 тыс. руб. за кв. м), Южное Медведково (248 тыс. руб. за кв. м) и замыкали рейтинг районы Орехово-Борисово Южное, Царицыно и Марьино со стоимостью квадратного метра 250 тыс. руб.
Объем предложения на столичном рынке новостроек также вырос: за период март-май 2023 года на рынке недвижимости Московского региона в экспозиции находилось 52,5 тыс. лотов в 411 жилых комплексах, что аналогично показателями зимнего периода текущего года. Год назад, весной 2022 года предложение в новостройках Москвы значительно уступало в количестве лотов – на 34%, и составляло 34,8 тыс. в 329 жилых комплексах.
Что касается спроса, то сейчас рынок недвижимости постепенно восстанавливает свои докризисные позиции после резкого роста сделок в марте 2022 года и дальнейшего длительного снижения более чем на 50% к апрелю и маю из-за геополитической ситуации в мире. К примеру, за три весенних месяца текущего года мы действительно увидели положительную динамику - было зарегистрировано на 18% больше договоров, чем зимой 2023 года (5,3 тыс. договоров) и на 15% больше, чем в тот же период 2022 года.
«Высокая активность покупателей в 2023 году была связана с совокупностью следующих факторов: дополнительные стимулирующие скидки от застройщиков, изменения, которые коснулись практически всех ипотечных программ на рынке, и, конечно же, появление новых проектов на старте продаж с выгодными ценами и условиями приобретения», - финализировал Дмитрий Долгов, генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO.
