Новостройки на юге и юго-востоке Москвы подорожали более чем вдвое за пять лет
За прошедшие пять лет первичное жилье в «старой» Москве подорожало на 61,2%, подсчитали аналитики компании «Метриум». Сильнее всего цены на новостройки выросли в ЮВАО и ЮАО – на 105,5% и 103,8% соответственно. Минимальная инфляция на первичном рынке – 48,9% – зафиксирована в САО.
Квадратный метр в новостройках и проектах реконструкции «старой» Москвы (без учета ЗелАО) стоит в среднем 480,8 тысяч рублей. За минувшие пять лет «квадрат» первичного жилья стал дороже на 61,2%.
Вместе с тем средняя стоимость квартир и апартаментов выросла гораздо меньше – на 23,3%. Сейчас средний бюджет предложения первичного жилья в столице – 27,1 млн рублей.
Подобная динамика в первую очередь объясняется увеличением доли компактных помещений – студий и «однушек» – в квартирографии проектов на 18,8 п.п. – до 54%. В результате площадь жилья на первичном рынке с I полугодия 2018 года по аналогичный период 2023 года сократилась на 23,4% – до 56,5 кв. м.
Самым инвестиционно привлекательным округом Москвы по результатам последних пяти лет стал ЮВАО. Здесь первичное жилье подорожало на 105,5% – до 305,2 тысяч рублей за кв. м. На второй строчке с небольшим отставанием расположился ЮАО. Новостройки на юге Москвы с июня 2018 года выросли в цене на 103,8% – до 404,1 тысяч рублей за кв. м. Стоит отметить, что инфляция в стране за этот период составила порядка 33,6%.
«Высокая ликвидность жилья на юге Москвы обусловлена активным развитием этой локации, – комментирует Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК Dream Towers в ЮАО). – В последние годы здесь появилось несколько мощных плацдармов комплексного развития и ревитализации территорий. Прежде всего, речь идет о создании беспрецедентного рекреационного кластера на Нагатинском полуострове и появлении «города в городе» на месте ЗИЛа. За счет амбициозных проектов юг Москвы оказался в фокусе внимания инвесторов. Так как трансформация ЮАО находится в самом разгаре, вложения в расположенные здесь новостройки от надежных девелоперов наверняка позволят сохранить и приумножить средства».
В свою очередь, самый скромный показатель прироста цен – на 48,9% – отмечен в САО. Впрочем, даже здесь новостройки дорожали темпами, превосходящими инфляцию.
«Динамика цен в отдельных проектах может существенно отличаться от наблюдаемой в округе, – отмечает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). – Главным образом, инвестиционная привлекательность новостройки определяется не особенностями макролокации, а концепцией, конкурентными преимуществами, непосредственным окружением. По-настоящему успешный проект не так сильно зависит от ситуации в округе и даже влияет на нее.
«Цены на новостройки за последние пять лет значительно выросли во всех округах столицы, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Подобное положение объясняется переходом отрасли на проектное финансирование, ажиотажным спросом периода пандемии, резким удорожанием строительных материалов. Очевидно, столь же бурной инфляции на рынке новостроек в ближайшей перспективе ждать не приходится. Тем не менее, первичное жилье по-прежнему остается надежным активом для вложения средств.
Вероятно, ЮВАО и ЮАО – лидеры по росту цен в 2018-2023 г.г. – могут сохранить свои позиции, ведь здесь продолжается реализация масштабных проектов на Нагатинском полуострове и в Даниловском районе, а также началось освоение территории бывшего Южного порта, где должен вырасти «второй Сити». Вместе с тем очень перспективные проекты появляются и в «отстающих» округах».
