Назван район Петербурга с самым значительным снижением цен на вторичном рынке жилья

Эксперты петербургского агентства недвижимости «Дорогая, я дома» проанализировали динамику цен на вторичном рынке Санкт-Петербурге в разрезе районов и назвали локации, где была отмечено наибольшее снижение стоимости. 

 За год – с мая 2022 года по май 2023 года – средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга снизилась на 2,7%. В абсолютных цифрах снижение составило 5,5 тыс. руб. Сейчас средняя стоимость квадратного метра во вторичном сегменте находится на отметке 192,5 тыс. руб. 

  В рамках 13 городских районов, снижение средних цен в пересчёте за 1 кв. м. зафиксировано в 12. Наиболее значительное снижение было отмечено в Кировском районе. В этой части города цена квадрата на вторичном рынке упала на 8,18% или на 15,7 тыс. руб., достигнув отметки в 176,2 тыс. руб. 

  Также значительное снижение было отмечено в Василеостровском и Красногвардейском районах, где средние цены на вторичку снизились на 7,49% и на 6,91% соответственно. Сейчас на острове средний квадрат на вторичном рынке оценивается в 208,5 тыс. руб., а в Красногвардейском – в 172,4 тыс. руб. 

  Единственным городским районом, где был отмечен рост цен во вторичном сегменте, стал Центральный, где этот показатель вырос на 6,9 тыс. руб., или на 2,85%, достигнув отметки в 248,4 тыс. руб. 

  «Кировский и Красногвардейский районы на вторичном рынке представлены в основном достаточно старыми домами, начиная от сталинских домов заканчивая объектами, построенными в 70-х годах. Стоит отметить, что районы с большим количеством новой вторички показывают лучшую динамику в сегменте вторички в связи с тем, что цены на такие объекты растут ещё несколько лет после сдачи за счёт появления инфраструктуры вокруг», – отметил руководитель агентства недвижимости «Дорогая, я дома» Алексей Лякин. 

  По его словам, сегодня 60—65% покупателей жилья в Петербурге — это региональных покупатели, которые не очень благосклонны к Кировскому и Красногвардейскому районам. Регионалы, выбирая недвижимость, в первую очередь ориентируются на те места, где они были, где живут их друзья, родственники. 

  «Ещё одной причиной я бы назвал то, что в Красногвардейском районе значительная часть жилого фонда находится далеко от метро. Это минус как для местных покупателей, так и для регионов, для которых фактор метро важен. В Центральном районе, на мой взгляд, рост цен является статистическим за счёт выхода на рынок квартир в новой вторичке, которая существенно дороже, чем квартиры в старом фонде. Разница между предложениями квартир в одной локации может составлять 200—250 тыс. руб. за 1 кв. м», – резюмировал эксперт.