Обзор ЖК Москвы у воды со сроком ввода в 2023 году

06.07.2023

В течение 2023 года на первичном рынке Москвы запланирован полный или частичный ввод 190 жилых и апарт-комплексов. 75 из них, то есть 38,9%, находятся на расстоянии менее 1 км от водоемов: рек и прудов. Аналитики «Метриум» подготовили обзор московских ЖК у воды со сдачей корпусов в 2023 году.

Среди 75 столичных проектов у воды с вводом корпусов в 2023 году рядом с Москвой-рекой находятся 25, вблизи Яузы – 10, остальные – около иных рек (Десна, Сетунь, Сходня, Раменка и др.), а также прудов. По округам ЖК распределены следующим образом: в ЦАО расположены 12, в ЗАО и ЮАО – по 11, в САО – 10, в СЗАО – 9, в ВАО и НАО – по 6, в ЮЗАО – 4, в ЮВАО – 1. Больше всего комплексов в непосредственной близости от водоемов реализует компания «ПИК» – 8, на второй строчке располагается MR Group (5 проектов), третью позицию разделили сразу три девелопера: «ДОНСТРОЙ», TEKTA GROUP, ГК «ИНГРАД» (по 4 ЖК). Квадратный метр в проектах у воды стоит в среднем 530,4 тысяч рублей, что на 29,4% превышает среднюю цену по рынку.

1. RDD
Расстояние до ближайшего водоема: 70 м
Средняя цена: 289,5 тыс. руб./кв. м
Срок ввода корпусов: I, II кварталы
Жилой кластер бизнес-класса RDD от Группы Родина находится в поселке Ватутинки Десеновского района НАО. Он построен рядом со спортивным парком на берегу реки Десны. Расстояние от RDD до воды составляет всего 70 метров. Резиденты проекта имеют возможность отдыхать как на участках с естественным ландшафтом, так и на благоустроенной территории экопарка. Из окон домов кластера открываются великолепные виды на русло реки и зеленые зоны.

«Комплексное благоустройство превращает природные объекты, включая берега рек, в точки притяжения для населения и повышает ликвидность близлежащего жилья, – рассказывает Владимир Щекин, основатель и владелец Группы Родина. – В Москве оно зачастую происходит в рамках программы «Мой район». Например, с ее помощью был осовременен парк на реке Десне в Новых Ватутинках. Здесь появились новые тренажеры, беговые и велосипедные дорожки, столы для настольного тенниса, детский лазательный комплекс, памп-трек и площадки для командных игр. Так что теперь местные жители в этом парке у реки могут не только устраивать пикники, но также заниматься физкультурой и спортом».

Первый в России авторский квартал RDD включает 9 корпусов высотой до 14 этажей. Архитектура и дизайн каждого дома в кластере разработаны при участии знаменитых личностей: Валерия Гергиева, Владимира Машкова, Светланы Захаровой, Виктории Газинской и др. Проект выделяется беспрецедентной социальной инфраструктурой, включающей детский сад, городскую школу, частную школу «Путь к успеху», Центр художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, Академию единоборств Fight Nights, арт-бульвар Родченко.

2. Hide
Расстояние до ближайшего водоема: 80 м
Средняя цена: 608 тыс. руб./кв. м
Срок ввода корпусов: IV квартал
Премиальный жилой комплекс Hide от MR Group строится в экологически чистом районе Раменки на западе Москвы. Башни комплекса находятся в 80 метрах от самого крупного притока Москвы – реки Сетунь, долина которой признана природным заказником. Тропинки речного заказника проходят вдоль дикорастущих деревьев и кустарников. Здесь можно услышать трели соловьев, наблюдать белок, горностаев, лисиц и бобров. А в 450 метрах от жилого комплекса Hide протекает Москва-река. На этом участке главной водной артерии столицы благоустроена набережная Воробьевых гор длиной 8 км, присоединенная к парку имени Горького.

«Высотки у воды отличаются прекрасными видовыми характеристиками и экологичностью, – комментирует Алексей Годованец, девелопер, управляющий партнер MR Group. – При этом данный формат жилья остается эксклюзивным, ведь в мегаполисе относительно немного подходящих участков. Дефицит предложения подобных ЖК повышает их ликвидность и привлекательность для инвесторов. Наш жилой комплекс Hide неоднократно был признан лидером по продажам среди всех премиальных проектов».

Hide состоит из трех башен высотой 41 этаж. Интерьеры лобби разработаны дизайнерами с мировым именем: Лейлой Улуханли, Олегом Клодтом, сестрами Сундуковыми. В комплексе будет действовать круглосуточный консьерж-сервис. Собственная инфраструктура проекта включает образовательный центр, ресторан, кафе, минимаркет, салоны красоты, пекарню, химчистку, спортивный и SPA-залы. На эксплуатируемой кровле небоскребов появятся смотровые площадки, в приватном дворе ЖК – английский сад.

3. Dream Towers
Расстояние до ближайшего водоема: 100 м
Средняя цена: 501,6 тыс. руб./кв. м
Срок ввода корпусов: II квартал
Жилой комплекс премиум-класса Dream Towers от Regions Development построен на Нагатинском полуострове (ЮАО), в 90 метрах от Москвы-реки. У главной водной артерии столицы можно оказаться, пройдя через территорию благоустроенного ландшафтного парка либо обновленного Южного речного вокзала. Локация отличается экологичностью: в воде цветут кувшинки и лилии, плавают утки и плещется рыба. Девелопер в этом районе создал масштабную инфраструктуру для отдыха на реке, в частности, крупнейший в Москве пляжный комплекс с бассейнами Dream Beach Club и яхт-клуб с вейк-парком Dream Island Marina.

«Собственники жилья на Нагатинском полуострове получают постоянный доступ к обширной инфраструктуре на воде, – говорит Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Так, посетители Dream Beach Club имеют возможность плавать в пяти открытых бассейнах с подогревом: большом, волновом, приватном (VIP) и двух детских. Также отдыхающие здесь загорают на диван-кроватях, посещают DJ-вечеринки и концерты звезд эстрады. Этот пляжный комплекс вмещает 2500 человек. Клиенты яхт-клуба Dream Island Marina могут кататься на серфе и водных лыжах, покорять реку под парусом, учиться управлять маломерным судном. При этом локация продолжает динамично развиваться. Соответственно, ликвидность жилья здесь будет только расти».

Dream Towers включает две 24-этажных башни и один четырехсекционный 6-этажный корпус, выполненные в стиле ар-деко. Проект обладает богатой внутренней инфраструктурой, включая детский сад на 50 малышей и школу 150 учеников. В пяти минутах ходьбы от Dream Towers расположен самый большой в Европе крытый парк развлечений «Остров Мечты» с торговой галерей-променадом и киноконцертным залом «Москва» на 4200 мест.

4. «Переделкино Ближнее»
Расстояние до ближайшего водоема: 100 м
Средняя цена: 235,6 тыс. руб./кв. м
Срок ввода корпусов: I, II, III, IV кварталы
ЖК эконом-класса «Переделкино Ближнее» от ГК «АБСОЛЮТ» расположен во Внуковском поселении НАО. ЖК соседствует с двумя водоемами: рекой Алешинкой и Большим Федосьинским прудом. Алешинка – левый приток Сетуни, долина которого окружена зарослями ольхи. В 2018 году около реки был разбит парк: установлены беседки, скамейки, деревянный променад на сваях, детские площадки и сцена со зрительским амфитеатром. Большой Федосьинский пруд, до 2020 года носивший имя «Мичуринец», также постепенно благоустраивается. Сейчас застройщик поднимает здесь уровень берегов. В дальнейшем побережье пруда должно стать местом проведения праздников и фестивалей.

«Переделкино Ближнее» – масштабный квартал из 75 корпусов высотой от 9 до 25 этажей. На территории комплекса предусмотрена работа семи детских садов и трех школ. Помимо детских учреждений, в ЖК строятся спортивные площадки и объекты коммерческой инфраструктуры.

5. «Аквилон Митино»
Расстояние до ближайшего водоема: 100 м
Средняя цена: 260,5 тыс. руб./кв. м
Срок ввода корпусов: II квартал
Жилой комплекс комфорт-класса «Аквилон Митино» от Группы «Аквилон» строится на северо-западе Москвы, в непосредственной близости от Сходни. Девелопер намерен благоустроить прилегающий к комплексу участок реки. Длина набережной составит 450 метров. Здесь появятся пляж, пешеходная аллея с ландшафтным освещением, а также прогулочный бульвар со смотровыми площадками и альпийскими горками.

«Аквилон Митино» состоит из четырех 24-этажных корпусов. На территории ЖК откроются детский клуб, фитнес-центр, супермаркеты и кафе, во внутреннем дворе будут размещены спортивные площадки и лаундж-зоны.

«В 2023 году на первичном рынке Москвы представлен широкий выбор готовых либо находящихся на высокой стадии строительства ЖК у воды, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Каждая третья новостройка, сдаваемая сейчас в столице, расположена в радиусе 1 км от рек или прудов. При этом доля проектов в шаговой доступности до берега (не более 250 м) значительно меньше – 16,3%. Примечательно, что многие из них входят в число самых востребованных в своих локациях».