Доля апартаментов на рынке недвижимости Московского региона составляет 21% от всего объема предложения
29.06.2023
Аналитики брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO отметили, что сейчас в Московском регионе в реализации находится 10,7 тыс. апартаментов. Больший объем предложения приходится на «старую» Москву - в границах МКАД реализуется 79% лотов, что занимает 16% от всего объема предложения рынка недвижимости столицы. Доля лотов на рынке Новой Москвы и Московской области суммарно составляет 21% от общего объема предложения в регионе.
В 2023 году спрос на апартаменты стал восстанавливаться, после стагнации прошлого года. Так, в мае 2023 года было продано на 52% больше апартаментов, чем годом ранее. Основной спрос пришелся на сегмент комфорт, где было реализовано 57% всего объема апартаментов. За ним следует бизнес-класс (37%) и премиальный сегмент, где продается порядка двух лотов в месяц.
Для крупных игроков рынка реализация апартаментов на данный момент является достаточно привлекательным инструментом, поскольку участок под такую застройку стоит существенно дешевле и при условии хорошего продукта, есть вероятность высокой маржинальности. Основными лидерами продаж апартаментов в Москве являются крупные девелоперы, такие как ГК «МИЦ» (Самолет), ГК «Гранель, ГК «Основа» и MR Group.
«Апартаменты «бизнес» и «комфорт» класса сегодня являются достаточно привлекательным инструментом для инвестиций, поскольку стоимость квадратного метра в среднем на 20-30% ниже, чем в жилых комплексах, а локация проектов - весьма привлекательная и для жизни, и для сдачи в аренду. Что касается премиум и де-люкс сегментов, то они еще надолго сохранят свою привлекательность и спрос за счет редевелопмента зданий в уникальных «коллекционных» локациях центра Москвы, где престижность расположения превалирует над стоимостью», - отмечает Дмитрий Долгов, генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO.
Что касается цены, то в мае 2023 года средняя стоимость апартамента комфорт-класса составила 10,6 млн руб., лоты бизнес-класса стоят в среднем 22,6 млн руб., в сегменте премиум средняя стоимость апартамента составляет 83 млн. руб., а лоты «де-люкс» реализуются по средней стоимости в 261 млн руб. Доля редевелопмента в общем объеме предложения апартаментов составляет порядка 16%, остальные лоты реализуются преимущественно по 214-ФЗ.
