Вторичная недвижимость Петербурга подешевела на 4%

Эксперты агентства недвижимости «Дорогая, я дома» проанализировали динамику роста цен на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга. За год квартиры подешевели почти на 4%. 

 По итогам мая 2023 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Санкт-Петербурга достигла отметки в 199,6 тыс. руб. За год – с мая 2022 года – средняя цена за 1 кв. м. на вторичном рынке снизилась на 3,63%. В абсолютных цифрах снижение составило 7,2 тыс. руб. Так, в мае прошлого года средний «квадрат» торговался на уровне 206,8 тыс. руб. 

  Снижение, зафиксированное в рамках последнего года, стало первым за несколько лет. Так, в период с мая 2021 года по май 2022 года средняя стоимость за 1 кв. м. вторички в Петербурге увеличилась на 17,7% или на 36,6 тыс. руб, в период с мая 2020 года по май 2021 года – на 43,7 тыс. руб. (+25,7%).

  В целом с мая 2019 года по май 2023 года – средняя стоимость квадратного метра в Санкт-Петербурге выросла на 74,21% или на 85 тыс. руб. 

  «Сейчас главным фактором, который оказывает влияние на вторичный рынок жилья, является ипотечная ставка. Если ставка будет ниже, то и спрос на готовые квартиры будет существенно выше. Кроме того, фактором является курс доллара США, так как у многих сейчас есть рубли под подушкой или в банках. Третий фактор – это общая ситуация в стране. Если конфликт будет остановлен, то мы увидим рост спроса, если произойдёт его эскалация, то, скорее всего, будет снижение спроса и цен», – отметил руководитель агентства недвижимости «Дорогая, я дома» Алексей Лякин. 

  По словам специалиста, сейчас средняя ставка на вторичку 11,5% и любое снижение ставок приведёт к росту спроса. 

  «Если ставка будет на уровне 10%, то сделок будет существенно больше. Также если доллар будет в районе 100 рублей, то появится категория клиентов, которые будут сметать квартиры для того, чтобы переложить свои сбережения в бетон. Также к росту приведёт и рост первичного рынка, который потянет за собой и вторичный сегмент», – резюмировал глава риэлторской компании.