За пять лет предложение новостроек на полуостровах по течению Москвы-реки выросло на 32%
Застройщики реализуют 35 проектов на полуостровах, образованных течением Москвы-реки, подсчитали аналитики «Метриум» и Regions Development. В привлекательных для создания новостроек локациях, соседствующих с рекой, идут продажи почти 3,9 тыс. квартир и апартаментов, что на 32% больше, чем пять лет назад. Впрочем, жилье на полуостровах – в дефиците, так как составляет только 5,5% предложения. В 2023 году будут введены в эксплуатацию шесть из 35 жилых комплексов, и только один из них – премиальный.
Течение Москвы-реки образует несколько крупных полуостровов в столице, омываемых с трех сторон водами. Как правило, такие локации популярны у застройщиков благодаря красивым видам и наличию береговой линии, которую можно превратить в рекреационную зону. При этом именно такие локации долгое время в Москве не застраивались, что делает их особенно привлекательными.
Аналитики «Метриум» и эксперты Regions Development выделили условно пять полуостровов – территорий, омываемых Москва-рекой с трех сторон, и проанализировали, как они застраивались последние пять лет. В их числе части районов Строгино, Дорогомилово, Хамовники, Якиманка и Замоскворечье, бывшая территория завода ЗиЛ (часть Даниловского района), Нагатинский полуостров, Нагатинский затон и Марьино.
В середине 2018 года в этих локациях застройщики реализовывали 23 проекта, в которых в продаже было почти 3 тыс. квартир и апартаментов. К началу июня 2023 года на полуостровах в Москве застройщики возводили 35 жилых комплексов, а продавали в них – 3,9 тыс. помещений. Таким образом, количество проектов новостроек на полуостровах увеличилось на 52%, а число квартир и апартаментов в реализации – на 32%. Впрочем, варианты жилья на полуостровах в Москве – дефицитные, так как они составляют только 5,5% от общего объема предложения.
Меньше всего проектов на московских полуостровах относится к комфорт-классу – сейчас их три, тогда как в 2018 году было пять. Предложение сократилось с 1,4 тыс. до 139 помещений.
Далее по объему предложения на полуостровах следует премиум-класс: застройщики реализуют шесть проектов, тогда как в 2018 году их было только четыре. Объем предложения вырос с 174 до 366, то есть в два раза. Увеличилось предложение в традиционно дорогостоящих локациях у реки, также появились новые локальные премиальные рынки, в частности, на Нагатинском полуострове, где строится комплекс премиум-класса Dream Towers. Проект также является единственной премиальной новостройкой на территории полуостровов Москвы, который сдается в 2023 году.
Аудитория покупателей в сегменте премиум всё чаще интересуется более экологичными и менее застроенными районами города с большими парками, но в то же время обладающими собственной инфраструктурой. Так, в мае 2023 года только 15% сделок в премиум-классе пришлись на ЦАО.
«Особенно привлекательным в последние годы для аудитории с большими бюджетами стал Нагатинский полуостров, – комментирует Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер ЖК «Преображенская площадь» и Dream Towers). –Прежде здесь не было проектов застройки, и территория оставалась неосвоенной. За последние годы на Нагатинском полуострове организовали огромный ландшафтный парк площадью 44 гектара, построили крупнейший в Европе крытый парк развлечений “Остров Мечты” и открыли самый большой в Москве пляжный комплекс. Соответственно, эта локация автоматически стала премиальной, и единственный реализуемый здесь комплекс относится к премиум-классу».
Третий по объему предложения класс новостроек на полуостровах – бизнес. На полуостровах идет реализация восьми комплексов этого сегмента (пять лет назад было два). Объем предложения в них составляет подавляющее большинство доступных на выбор помещений в рассматриваемых территориях – 3,1 тыс. против 1 тыс. в 2018 году. Рост предложения новостроек этого класса стал возможен благодаря активному строительству на территории завода ЗиЛ и в Нагатинском затоне.
Больше всего новостроек на полуостровах относятся к элитному и делюкс-сегментам. По подсчетам аналитиков, 18 из 35 проектов сейчас относятся к этому сектору рынка, и за пять лет предложение самых дорогих новостроек здесь только выросло. В 2018 году на рассматриваемых территориях застройщики реализовывали 12 элитных проектов. Соответственно, именно в полуостровной части Хамовников, а также Якиманки и Замоскворечья продается больше всего таких новостроек. Однако количество квартир и апартаментов здесь сократилось на 28% – многие помещения были проданы за счет высокого спроса.
Средняя стоимость квартир в новостройках на полуостровах составляет 753,6 тыс. рублей за квадратный метр, что на 84% больше, чем в 2018 году (409 тыс. рублей за кв. м). Квартира и апартамент в среднем продаются за 54,3 млн рублей против 31,4 млн рублей в 2018 году (рост на 73%). При этом их средняя площадь практически не уменьшилась – 78 квадратных метров сейчас, что только на 1 квадратный метр меньше, чем в 2018 году.
«Москва-река протекает в основном через престижные районы столицы и делает перспективными новые для девелопмента локации, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Столичные застройщики активно осваивают территории вдоль реки, потому что они обладают большим потенциалом с точки зрения масштаба строительства, возможности организации набережных и парков. Помимо этого, полуострова часто относительно изолированы (особенно новые для застройки), поэтому здесь ниже плотность транспортного и пешеходного трафика, что повышает их приватность».
