Эксперт рассказал, покупать ли сейчас недвижимость или ждать

Центробанк замедляет дешёвую ипотеку, но правительство говорит о льготных кредитах на вторичный рынок. Эти новости влияют на цены и ставки, но на рынок также влияют ключевая ставка ЦБ, доходы населения и геополитическая ситуация. Эксперт рынка недвижимости Петербурга Алексей Лякин, дал свой ответ на вопрос, покупать квартиру сейчас, ждать или отложить?

Алексей Лякин, директор агентства «Дорогая, я дома»: 
  – С января — февраля спрос на вторичную недвижимость в Санкт-Петербурге показал значительную динамику. Так, например, в марте и апреле 2023 года в нашей компании был зафиксирован рекорд по количеству сделок за последний год. Высокий спрос привёл к тому, что много интересных и ликвидных предложений выгребли с рынка. Этот тренд способствует тому, что цены на квартиры перестанут падать, что наблюдалось нами, начиная с апреля прошлого года. Думаю, что из-за общего снижения цен спрос и появился. Дальше из-за растущего спроса цены уже падать не только не будут, но и возможно, что начнут расти. В целом могу сказать, что если будет вторая волна мобилизации, то цены пойдут вниз, если второй волны не будет, то, скорее всего, начнётся рост, так как мы сейчас уже откатились по ценам на уровне января 2022 года. 

  Добавлю, что сейчас 50—70% предложений на вторичном рынке значительно переоценены. Так было всегда и остаётся. С такими квартирами сделки не проходят, а проходят с оставшимися 20—30%, которые находятся на нижней планке цены, либо оценены адекватно. 

  Если говорить про ипотеку, то в целом сейчас хорошее время для покупки, так как ставки не находятся на уровне 15—20%, сегодня средняя ставка на вторичном рынке составляет 11—12%. Общий тренд в сегменте ипотеки говорит, что ставки не только не снижаются, но и будут иметь тенденцию к росту. Так, рост даже половину процента в пересчёте на 20 лет будет значительной переплатой, поэтому если есть необходимость в недвижимости, то сейчас хорошее время сделать это.