Новостройки у воды в Химках
Химки, второй по численности населения город Подмосковья, находится на северо-западе области и примыкает к столице — его граница проходит по МКАД. Здесь возводится самое большое число новостроек в регионе. В городе развита социальная инфраструктура (детские сады, школы, торгово-развлекательные объекты). Несмотря на падение спроса из-за влияния кризиса, рынок новостроек в городе продолжает активно развиваться. Расположение объектов около воды, благоприятная экологическая обстановка, развитая инфраструктура, открытие нового участка скоростной трассы М-11 «Москва–Санкт-Петербург», увеличившее транспортную доступность Химок в разы, привлекает к нему будущих жителей.
Итак, сравним три жилых комплекса бизнес-класса:
ЖК «Правый берег», адрес - МО, Химки, ул. Юннатов, д. 3А
ЖК «Маяк», адрес - МО, Химки, ул. Кудрявцева, д.10, корп. 1, 2, 3
ЖК «Загородный квартал», адрес - МО, Химки, микрорайон «Международный»
Расположение
ЖК «Правый берег» включает в себя как высотные дома, так и малоэтажную застройку, создавая при этом единую композицию, что обеспечивает меньшую плотность населения и добавляет комплексу конкурентных преимуществ.
ЖК «Маяк» и ЖК «Правый берег» возводятся в районе «Старые Химки». Здесь в основном преобладает застройка кирпичными домами, высотой до 9 этажей. За счет этого плотность населения данного района не высока, что значительно снижает автомобильный трафик. В районе давно сложившаяся развитая инфраструктура. Развитие социально-бытовой инфраструктуры оценивается как высокое. Рядом расположены крупные транспортные магистрали, что существенно повышает удобство проживания в районе.
В ЖК «Маяк» предусмотрено комплексное развитие территории площадью 10,8 га, которая с одной стороны соседствует с центральным городским Парком им. Льва Толстого, с двух других омывается Каналом им. Москвы, в который впадает река «Химка». «Маяк» обладает уникальным расположением: он находится вдали от шума и городской суеты, но с полной инфраструктурой, это полуостров с удобной транспортной доступностью.
ЖК «Правый берег» и ЖК «Маяк» находятся рядом с крупными транспортными магистралями – Ленинградское шоссе, МКАД (в двух километрах). Расстояние до международного аэропорта Шереметьево – незначительное, 17 минут на машине, 28 минут на машине до центра Москвы. Виды транспорта, на которых можно добраться до комплексов: автобус, маршрутное такси, электричка. А до ЖК «Маяк» еще и на водном такси.
Дублер Ленинградского шоссе разгружает данное направление, позволяет добираться до своих домов без пробок и обеспечивает дополнительные маршруты подъезда к жилым комплексам. В пешей доступности - ж/д станция Химки, до Ленинградского вокзала поезд идет около 20 минут.
ЖК «Загородный квартал» находится значительно дальше - в 9-ти от МКАД.
Инфраструктура
В ЖК «Маяк» запланировано создание спецшколы на 730 учащихся и детсад на 220 детей с углубленным изучением иностранных языков.
Для физического развития здоровья детей в детском саду будет оборудован современный спортивный зал, бассейн, стадион, спортивная площадка для проведения занятий и гимнастики на воздухе, зал ритмики, тренажерный зал, соляная пещера, фито-бар, кабинеты массажа и физиотерапии. Вся программа обучения и пользование оборудованием включены в оплату.
Современная школа с индивидуальным подходом к ученикам расположена в шаговой доступности от дома на тщательно охраняемой огороженной территории. Большое внимание в учебной программе школы «Маяка» отводится физическому воспитанию, которое необходимо детям и подросткам, чтобы избежать умственной перегрузки. Ученики школы смогут посещать бассейн, детский фитнес, танцы, заниматься конным спортом и спортивным ориентированием, играть в футбол, баскетбол, волейбол или теннис.
Также в состав проекта входит фитнес-клуб и многопрофильный медицинский центр. Современное оборудование клиники позволит проводить полный комплекс диагностических мероприятий. В медицинском центре предусмотрены операционные, манипуляционно-перевязочные боксы и стационар с комфортными палатами. ЖК «Маяк» – это “город в городе”. Здесь будет собственная пекарня, продуктовый магазин, салон красоты, банк.
Особенность проекта – собственный яхт-клуб с многолетней историей. Клубный комплекс включает в себя гавань глубиной 2,5 метра, благоустроенный причал, где смогут расположиться более 40 яхт и катеров длиной до 80 футов, а также теплый эллинг для зимнего хранения судов.
Дополнительным украшением ЖК «Маяк» станет обустроенная набережная, уникальные скульптуры, уютная бухта с беседками-ротондами и удобными спусками к воде, а также кафе и рестораны с панорамными видами на Канал им. Москвы.
В ЖК «Правый берег» планируется следующая инфраструктура: детский сад, станция юннатов, благоустроенная набережная, гостевая парковка, вертолетные площадки на крыше. Также среди преимуществ проекта: охраняемая территория, система видеонаблюдения, охранная сигнализация, близость Канала им. Москвы.
ЖК «Загородный Квартал» находится рядом с лесопарком, спортивным комплексом «Олимпиец», каналом им. Москвы. Здесь предусмотрено строительство поликлиники и спортивно-оздоровительного комплекса, трех детских садов, двух школ.
Застройщики, подрядчики, архитекторы
Застройщик жилого комплекса «Маяк» – одноименная компания. Генеральным подрядчиком проекта выступает известная турецкая компания Ant Yapi, которая входит в топ-100 крупнейших строительных компаний в мире. Архитекторами проекта выступили Меерсон и Воронова, наиболее известные работы которых: гостиница «Ритц Карлтон» и гостиница «Арарат Парк Хаятт» в Москве, а также комплекс апартаментов в гольф- и яхт-клубе «Пестово» в Московской области.
Застройщиком ЖК «Правый берег» является компания «Недаркал», подрядчик - ООО «ГлавСтройГрупп».
Проект «Загородный квартал» осуществляется предприятием RDI Group (Россия) и Limitless (Дубаи). Подрядчик – ЗАО «Фодд». Среди реализованных проектов компании такие знаковые объекты как гостиница «Риц Карлтон» в Москве. Архитектурная концепция от международной компании Aedas.
Этапы строительства
Строительство ЖК «Маяк» осуществляется в две очереди. В 1 оч.- 3 жилых дома высотой 17-29 этажей (срок ввода в эксплуатацию – I квартал 2016 года). Во 2оч.- 22-37-этажные корпуса, а также доминанта жилого комплекса – круглая 41-этажная башня, стилизованная под маяк. Квартиры разной площади свободной планировки. В настоящее время 1 очередь готова уже на 80%. Генеральный подрядчик проекта, международная компания Ant Yapı, уже возвел первый и второй корпус, а строительство третьего корпуса идет с опережением графика на 3 месяца.
Все строительные работы, а также работы по благоустройству земельного участка и прилегающей территории жилого комплекса будут завершены в I квартале 2017 года.
В ЖК «Загородный квартал» часть домов переменной этажности 4-7 этажей и таунхаусов будут построены и введены в эксплуатацию в 2015 году. В первой очереди застройки предусмотрено строительство детсада на 120 мест, супермаркет, аптека.
В ЖК «Правый берег» 1 очередь - IІІ кв. 2013 г – сдана, 2 очередь - IІ кв. 2015 г (Переносился 2 раза, изначально IІ кв. 2014 г).
Особенности
Конструктив дома в ЖК «Маяк»: монолитный железобетон. У двух других застройщиков возводятся дома с монолитно-кирпичной конструкцией. Во всех комплексах присутствуют строения разной этажности, а в «Загородном квартале» к тому же есть и таунхаусы. Однокомнатная квартира в ЖК «Правый берег» будет иметь площадь 39 кв. метров, в ЖК «Маяк» – 49,47 кв. м., в «Загородном квартале» - больше 50-ти кв. метров.
Преимущество ЖК «Маяк» – свободные планировки, которые позволят реализовать любой дизайн-проект. Высота потолков ЖК «Правый берег» - 2,95 метров, что больше подходит эконом-классу, в «Маяке» – 3 метра.
Ипотека
Приобретение недвижимости при помощи ипотеки – один из актуальных способов решения жилищных вопросов. ЖК «Маяк» аккредитован в банке-партнере ОАО «Сбербанк России», а также в «ВТБ-24» и «Банке Москвы», и других наиболее востребованных кредитных организациях.
Ипотеку на квартиру в ЖК «Правый берег» можно взять в учреждениях:
«Сбербанк», «Интеркоммерцбанк», «Московское ипотечное агентство», «ВТБ-24», «Газпромбанк» и других.
В «Сбербанке», «Газпромбанке», «Дельтакредит-банке», банке «Возрождение», «Росавтобанке» можно воспользоваться ипотекой на квартиру из ЖК «Загородный квартал».
Рассрочка
В ЖК «Правый берег» рассрочка на приобретение квартиры предоставляется при первоначальном взносе от 70% - рассрочка действительна до 30 сентября 2015 года без начисления % на остаток.
В ЖК «Загородный квартал»: первый взнос от 30%, до окончания строительства, платная рассрочка - 12% в год.
При приобретении любой квартиры в ЖК «Маяк» покупатель может воспользоваться беспроцентной рассрочкой на 6 месяцев. Первоначальный взнос при этом должен составлять не менее 50% от стоимости квартиры по договору.
Все представленные проекты интересны. И только потребитель сможет определить, что для него наиболее привлекательно – панорамные виды на Химкинское водохранилище, обустроенная набережная с возможностью использования яхт, нахождение рядом парка им. Толстого, близость к Москве, транспортная доступность или другие критерии.
