В Москве в апреле 2023 года продано на 25% больше квартир, чем годом ранее
Аналитики брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO подвели итоги апреля текущего года на рынке жилой недвижимости Московского региона.
В границах МКАД объем проданных лотов увеличился на 25% и составил 4,7 тыс. квартир по сравнению с 3,5 тыс. в апреле 2022. Квадратура реализованных объектов также выросла на 27%. В Новой Москве динамика продаж существенно отличается - объем сделок по количеству проданных лотов вырос на 5% (с 1,4 тыс. лотов до 1,5 тыс.), а объем проданных квадратных метров показал 4% положительную динамику.
Что касается апартаментов, то в штучном выражении было продано на 24% больше, чем в апреле 2022 года, а квадратура реализованных лотов выросла на 14%. При этом, сокращение площади приобретенных апартаментов составило 12%. Однако, учитывая низкую базу прошлого года, можно отметить, что спрос начал постепенно восстанавливаться.
Показатель цены реализованного жилого квадратного метра в новостройках Москвы в апреле 2023 года ожидаемо скорректировался вверх на 9% и составил 380 тыс. руб. А вот квадратный метр апартаментов подешевел на 14% - с 471 тыс. руб. до 407 тыс. руб. В противовес квартирам в границах МКАД, прирост цены в Новой Москве составил всего лишь 4% - с 221,7 тыс. руб. до 228,7 тыс. руб. в апреле 2023 года.
«Незначительный рост стоимости квадратного метра за год в Новой Москве связан с высокой конкурентной средой в локации и относительно невысоким уровнем спроса. Нельзя забывать и о том, что чаще всего реальная цена покупки может быть ощутимо ниже «прайсовой» цены, поскольку застройщики в 2022-2023 году практиковали предоставление скидок и дисконтных условий приобретения», - отмечает Дмитрий Долгов, генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO.
В прошедшем году расширение условий по государственным льготным ипотечным программам и привлекательные ставки от застройщиков сделали ипотеку привлекательным инструментом покупки, и также, подстегнули спрос. Так, в структуре продаж по показателю ипотечных сделок в апреле 2023 года в «старой» Москве 69% покупок были совершены с привлечением заемных средств, что значительно выше прошлогоднего периода, когда данный показатель был на уровне 49%. Ипотека в Новой Москве продолжает пользоваться высоким спросом - 81% квартир приобретены с использованием заемных средств, что на 18% выше, чем в апреле 2022 года.
