Застройщикам помощь не нужна – эксперт

Спрос на новостройки в Санкт-Петербурге остается высоким, но при этом власти говорят про затоваривание рынка и готовят новую помощь застройщикам. Руководитель агентства недвижимости «Дорогая, я дома» Алексей Лякин рассказал о том, нужна ли сейчас помощь девелоперам. 

Алексей Лякин, директор агентства «Дорогая, я дома»: 
  – Сейчас дополнительные меры поддержки застройщикам не нужны. Всё, что было запущено с 2020 года, успешно работает. Клиент выбирающий между квартирой в доме 70-х годов постройки за 10 млн рублей и новой квартирой аналогичного метража, но за 12 млн рублей по льготной ипотеке, как правило, выбирает второй вариант. Ипотека на первичном рынке сейчас фактически в два раза дешевле, чем на вторичном рынке. Это сильно влияет на размер ипотечного платежа. 
  Более того, отмена околонулевой ставки сыграет в плюс для рынка, так как этой программе многие покупатели относились как к какому-то разводу. Что в принципе во многом так и было. 
  Думаю, что спрос на новостройки растёт в связи с тем, что люди привыкли жить в новой реальности, после окончания пандемии, с началом СВО, после частичной мобилизации. 
  Возможно, что имеет смысл дополнительно снизить ставки по ипотеке с государственной поддержкой на 1%. Это повысило бы интерес. 
  Если второй волны мобилизации не будет, а доллар будет идти вверх. Думаю, что с обесцениванием рубля новостройки будут дорожать, спрос на вторичку будет расти, и это мы видим уже сейчас. Например, я курирую продажу 30 объектов и сейчас из них на продаже осталось только с 7—8, которые хозяева хотят продать по завышенным ценам. В целом эти тренды приведут к росту цен на новостройки и стагнации на вторичном рынке.