В Московском регионе вырос спрос на многокомнатные квартиры
Аналитики брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO отметили изменение структуры спроса на многокомнатные квартиры. Так, интерес покупателей строящегося жилья в Московском регионе в 2023 году сместился в сторону трех- и четырехкомнатных квартир.
Во всем Московском регионе по итогам первых четырех месяцев 2023 года доля сделок по трехкомнатным квартирам увеличилась на 2% и выросла до 14% (по сравнению с 12% в 2022 году). При этом, так же отмечено увеличение спроса на четырехкомнатные квартиры, которые теперь составляют 3% от общего объема спроса (по сравнению с 2% годом ранее).
Наибольший прирост в структуре сделок на многокомнатные квартиры наблюдается на территории Новой Москвы – 20% от общего объема проданных квартир занимают трехкомнатные, что на 5% больше, чем в аналогичный период 2022 года. Четырехкомнатные квартиры также стали пользоваться большим спросом - их доля составила 4%. В 2022 году этот показатель не превышал 12%(трехкомнатные квартиры) и 2% (квартиры с четырьмя комнатами).
Москва и Московская область аналогично демонстрируют положительную динамику, хотя и не такую явную – плюс 1 процентный пункт к доле трехкомнатных квартир в границах МКАД и плюс 3 процентных пункта в Подмосковье. Спрос на четырехкомнатные квартиры остался неизменным - 2% Московской области и 3% в границах МКАД.
Новая Москва лидирует по количеству спроса на многокомнатные квартиры, но при этом средние площади реализованных квартир самые маленькие по Московскому региону. Например, средняя площадь проданной трехкомнатной квартиры в «старой» Москве в 2023 году составляет 81 кв. м, в то время как в Новой Москве этот показатель значительно ниже - 68,6 кв. м, что на 2% меньше, чем годом ранее. Площадь же проданной четырехкомнатной кварти-ры в Новой Москве ниже аналогичной в границах МКАД на 26% и на 6% ни-же областной.
«Тенденция на сокращение общей площади многокомнатных квартир связана с оптимизацией квартирографии застройщиков. В структуре спроса стали преобладать «евро» форматы, которые несут в себе максимально полезную и функциональную жилплощадь. Тем самым, у многих появилась возможность приобретать квартиры с большей комнатностью и не переплачивать за «лишние» квадратные метры», - отмечает Дмитрий Долгов, генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO.
В целом в 2023 году наблюдается восстановление спроса на первичном рынке недвижимости и увеличения доли цели покупки «для себя». Многие семьи, которые не решались или откладывали улучшение жилищных условий в прошлом году, теперь видят больше возможностей приобретения жилья.
