Весной на московском рынке аренды предложение сокращается

В апреле спрос на найм жилья в Москве соответствует мартовскому показателю (в марте число сделок выросло на 10% от февральского значения) и на 17% превышает уровень апреля 2022 г.; предложение с начала текущего года сократилось на 12,2%, тем не менее, оно в 3 раза больше, чем количество нанимателей.  

  По данным, выбор дешевых квартир (с арендной ставкой до 25 тыс. руб.) крайне ограничен – их всего 2,8% в общем объеме; на лоты по цене от 26 тыс. руб. до 45 тыс. руб. приходится 38,4%; объекты стоимостью от 46 тыс. руб. до 65 тыс. руб. занимают в экспозиции 30,2%; варианты со ставкой найма от 66 тыс. руб. и выше – 28,6%.
 
   Усредненная стоимость аренды не снижается, напротив, с начала года она чуть увеличилась в 4-х округах старой Москвы: в ЦАО, СВАО, ЮАО и ЮВАО. В ближайшей перспективе специалисты не ждут резких скачков спроса и цен, летом, в период отпусков, они прогнозируют традиционное затишье на рынке. Однако в конце июля или в начале августа возможна небольшая активизация тех арендаторов, которые планируют снять жилплощадь до начала высокого сезона в сегменте аренды, когда спрос и цены повышаются.    
 
   По данным, первые две декады апреля показывали небольшой, но устойчивый рост спроса на найм жилья в Москве, но в последние 10 дней активность нанимателей снизилась. По итогам месяца число сделок сохранилось на мартовском уровне и на 17% превысило значение апреля 2022 г. 

    По данным, сегодня в старой Москве на самые экономичные квартиры (арендные ставки до 25 тыс. руб. в месяц) приходится не более 2,8% в экспозиции найма (против 4,3% в начале года).  
 
   Наиболее популярные объекты – с арендными ставками от 26 тыс. руб. до 45 тыс. руб. – занимают 38,4% (в январе 37,4%); жилплощадь стоимостью 46–65 тыс. руб. – 30,2% (против 28,7% в январе); квартиры по цене от 66 тыс. руб. в месяц и выше – 28,6% (в начале года 29,6%). 
 
   Среднестатистические арендные ставки в массовом сегменте сохраняются практически без изменений. Наиболее экономичные объекты быстро уходят из экспозиции, не накапливаются в ней – их удельный вес в общем объеме не растет, соответственно, медианный показатель сохраняется или чуть увеличивается. 
 
   Эксперты проанализировали, как с начала года повысилась усредненная цена найма 1-комнатной квартиры по округам старой Москвы (исключая ЗелАО и без учета элитных объектов).  
 
   За отчетный период показатель увеличился в 4-х округах: в ЦАО – на 1,8% (с 55 тыс. руб. в январе до 56 тыс. руб. в апреле); в СВАО – на 1,7% (с 35,4 тыс. руб. до 36 тыс. руб.), в ЮАО – на 2,9% (с 34,6 тыс. руб. до 35,6 тыс. руб.) и в ЮВАО – на 6,1% (с 33 тыс. руб. до 35 тыс. руб.).  
 
   Во всех остальных округах старой Москвы медианные ставки найма 1-комнатной квартиры не изменились.