Новостройки Петербурга за год подорожали на 12%

Эксперты агентства недвижимости «ПРАЙД ГРУПП» проанализировали динамику изменения цен на новостройки в Петербурге. За год стоимость «квадрата» выросла в среднем на 12%. При этом в некоторых районах города снижение было на уровне 30%. 

  За год – с марта 2022 года по март 2023 года – средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Санкт-Петербурга выросла на 11,91%. В абсолютных цифрах рост составил 23,4 тыс. руб. Сегодня средняя стоимость квадратного метра составляет 219,8 тыс. руб. 

   За прошедший год снижение цен на первичном рынке города было отмечено в шести районах. Наиболее значительная корректировка была отмечена в Кировском районе, где за год средняя цена упала на 27,84% или на 89 тыс. рублей до отметки в 230,6 тыс. руб. 

   Пик уровня цен на новостройки Кировского района Петербурга пришёлся на сентябрь 2022 года. В этом месяце средняя цена достигла отметки в 327,1 тыс. рублей. С того момента этот показатель по данной локации только снижается. 

   Также значительное снижение за год было отмечено по Петродворцовому району. За 12 месяцев средняя цена снизилась на 10,51% или на 22,7 тыс. руб. Сейчас средний «квадрат» в локации оценивается 193,1 тыс. руб. 

   В этой части города также пик пришёлся на сентябрь 2022 года. Тогда этот показатель был на уровне 224,4 тыс. руб. 

   Кроме того, в число районов со снижением средней цены квадрата за год вошли Красногвардейский, Калининский, Василеостровский, Адмиралтейский. 

   «В рамках формирования цен Петербург нельзя рассматривать как один город. Всё формирует спрос. Есть востребованные районы, такие как Приморский и Центральный. Есть районы невысокого спроса, такие как Кировский и Красногвардейский. Лидером по спаду активности сейчас является Кировский район. По статистике в нём меньше пятен с новостройками и каждое колебание активности его выводит либо в лидеры по продажам либо в аутсайдеры. Сейчас не самый лучший период для этой локации. Низкий спрос на этот район и малое количество предложения формируют негативный тренд», – отметил генеральный директор агентства недвижимости «ПРАЙД ГРУПП» Алексей Бондарев. 

   По словам эксперта, большое количество старых зданий не даёт возможность наполнить район новыми объектами из-за отсутствия пятен под строительство. При этом, если нет новых домов — нет спроса. В этом плане перспектив на улучшение ситуации нет.

   «Сейчас идёт стабильное подорожание строительных материалов, удорожание рабочей силы и пятен под застройку. Девелоперы имеют стабильную поддержку от министерства строительства и банковского сектора. Вторичная недвижимость перестала падать в цене, и это тоже идёт не в пользу ожидающим снижения цен на новостройки Санкт-Петербурга. Снижения цен ожидать точно не стоит. Особенно это понятно, зная планы наших основных застройщиков. Если посмотреть статистику цен на недвижимость Петербурга, резкие падения цен были при сильных колебаниях в стране и после стабилизации был сильный рост. Всегда. Поэтому лучше задуматься о покупке сейчас», – резюмировал эксперт.