В Петербурге продаётся всего 25 новых квартир с ценой «квадрата» дороже 1 млн рублей

Эксперты агентства недвижимости Георгия Патанина проанализировали предложение квартир на первичном рынке Санкт-Петербурга и рассказали о том, как изменился спрос на премиальные лоты. 

 В апреле 2023 года на первичном рынке Санкт-Петербурге на продажу выставлено 43 тыс. лотов. Большая часть предложения сосредоточена в сегменте до 10 млн рублей. В этой категории сейчас продаётся 23,3 тыс. объектов. Также значительный выбор представлен в сегменте квартир стоимостью от 10 до 20 млн рублей – 14,2 тыс. единиц. 

  Объём предложения квартир на первичном рынке, которые оцениваются в 50 млн рублей и выше, составляет всего 1,73% от всего числа продаваемых квартир. В апреле 2023 года на первичном рынке Петербурга представлено 743 квартир с таким ценником. При этом в рамках бюджета от 100 млн рублей представлено 116 квартир, в сегменте от 200 млн рублей всего 27 лотов. 

  Также на первичном рынке Санкт-Петербурга всего 25 квартир имеют стоимость квадратного метра, которая превышает 1 млн рублей. 

  «В 2022 году на первичном рынке элитной недвижимости Петербурга было ярко выраженное отсутствие спроса или очень сильное его снижение. Это связано было с тем, что многие состоятельные люди очень активно интересовались объектами в Дубае. По своей компании могу сказать, что те клиенты, которые у меня покупали дорогие квартиры в Петербурге, в 2022 году с моей же помощью покупали квартиры в Дубае. Более того, многие стремились продать в Петербурге или Москве и переложиться в метры в Эмирате», – отметил генеральный директор агентства недвижимости Петербурга Георгий Патанин.

  По словам эксперта, в начале 2023 года первичный рынок премиального жилья почувствовал рост спроса и пошли клиенты, выбирающие объекты от 50 млн рублей. В рамках моей работы могу сказать, что это были те, кто жил постоянно за пределами России, но сейчас решил вернуться или искал квартиру «выходного дня». 

  «Элитные квартиры на первичном рынке традиционно продаются ближе к сдаче объекта, то есть когда клиент может прийти в дом, квартиру и посмотреть вживую объект, оценить качество материалов. По некоторым проектам Петербурга на этапе строительства продажи исчислялись буквально единицами, а как только объект был сдан, сразу пошли сделки. При этом также стоит отметить, что для элитного первичного сегмента сейчас, очевидно, снижение качества строительных проектов. Очень часто это заметно по лифтам. Если раньше это были европейские марки, то сейчас активно ставят белорусские. В связи с этим проекты, которые возводились ещё с доступом к качественным стройматериалам, сейчас активно дорожают, а по проектам, которые реализуются по новым стандартам рост цен не такой очевидный», – резюмировал эксперт.