Самая дорогая новостройка Сочи продается за 4,5 млн рублей за «квадрат»
Средняя стоимость квартир на рынке первичного жилья Сочи за последний год выросла более чем на 22% до 339,6 тысячи рублей за квадратный метр. Больше всего в городе дорожают новые квартиры элитного класса – средняя цена квадратного метра в сегменте почти достигла отметки в 2,5 млн рублей, а самый дорогой объект в городе продается за 4,5 млн рублей за «квадрат». Такие данные приводят аналитики сочинского офиса инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед».
По оценке экспертов, с мая 2022 по апрель 2023 года средневзвешенная стоимость предложения в новостройках Сочи выросла на 62,2 тысячи рублей – с 277,4 до 339,6 тыс. за кв. м, то есть на 22,42%.
Рынок первичного жилья Южной столицы очень неоднородный. Минимальные цены на квартиры в новых ЖК на окраинах города, которые реализуются по полностью безопасным законным схемам, начинаются с 200 тыс. руб. за кв. м. Можно найти варианты дешевле – по 140-150 тыс. за «квадрат», однако, как отмечают эксперты «Рентавед», это уже, скорее всего, будут варианты из разряда "особенности" с документами.
В центральных районах, где преобладает дорогая застройка, цены на квартиры составляют 550-600 тысяч рублей за «квадрат» и выше. Квартиры в самой дорогой новостройке Сочи сегодня продаются по цене 4,1-4,5 млн рублей за «квадрат». С таким бюджетом можно приобрести жилье в клубной резиденции премиум-класса на первой линии моря в поселке Сириус рядом с Олимпийским парком.
Основной фактор, стимулирующий рост цен на недвижимость в Сочи, – дефицит предложения. С 2021 года в городе действует мораторий на новое строительство, однако дело не только в нем.
«Сочи – непростой город для нового строительства в принципе. Он расположен в гористо-холмистой местности и, по сути, представляет собой довольно узкую полосу, ограниченную с одной стороны Черным морем, с другой – горами. Даже без моратория вариантов в текущих границах Сочи построить что-то новое в целом очень мало», — обращает внимание Руслан Сухий, сооснователь и руководитель инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед».
При этом рынок первичной недвижимости в Южной столице существует. В первом квартале текущего года он состоял из порядка 60 новых многоквартирных жилых проектов и апарт-комплексов, общий объем предложения – плюс-минус 8600 лотов.
Состав первичного рынка Сочи разнообразен, однако в подавляющем большинстве представлен многоэтажными проектами высоких классов – «бизнес», «премиум» и «элит». Новостроек массового сегмента в городе единицы.
«Девелоперы, понимая востребованность сочинской недвижимости в условиях моратория, в последние годы делали ставку на дорогие проекты. В итоге цены на новостройки в городе сильно выросли за последние два года. Причем самый активный рост был зафиксирован в элитном сегменте, где цена квартир выросла более чем в два раза и сегодня составляет 2,49 млн рублей за «квадрат», — добавил Руслан Сухий.
