Застройщики не имеют возможности снижать цены на квартиры из-за эскроу – риэлтор

12.05.2023

Спрос на новостройки в Санкт-Петербурге остаётся высоким, но при этом власти говорят про затоваривание рынка и готовят новую помощь застройщикам. Владелец Петербургского агентства недвижимости Мария Тарасова рассказала о ситуации в сегменте на данный момент.

Мария Тарасова, генеральный директор и основатель агентства недвижимости Марии Тарасовой: 
  – Доля нераспроданных квартир растёт с прошлого года, это связано со снижением спроса на фоне известных событий в стране и в мире. Но пока о кризисе перепроизводства говорить рано.
  Надо учитывать, что с появлением эскроу счетов застройщики пересмотрели стратегию продаж. Они больше не стремятся продавать все квартиры как можно быстрее, а оставляют часть ликвидных квартир для реализации на стадии готовности, чтобы получить по ним максимальную доходность.
  Сильно снижать цену девелоперы также не имеют возможности, так как работа с эскроу счетами предполагает использование проектного финансирования. Это кредит, который выдаётся банком под определённый проект застройщика, и в котором прописаны определённые условия реализации этого проекта. Строительные компании обязаны придерживаться этих условий.
  Сейчас мы видим, что уменьшается количество новых проектов. Девелоперы не торопятся выводить их на рынок и брать на себя новые обязательства, пока есть нераспроданные остатки в текущих проектах. 


Вернуться к спискуСамая доступная студия на верхнем этаже дома продаётся сегодня за 2,9 млн рублейИнтересная архитектура ЖК в приоритете у 70% жителей
Спецпредложения
1-комн. квартира 4,8 млн.p
1-комн. квартира 4,8  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Южнодомодедовская Южный мкр. ул, 17
24.5 м2 17 этаж из 17
Оставить заявку
3-комн. квартира 5,5 млн.p
3-комн. квартира 5,5  млн.p
Московская обл, Сергиев Посад г, Краснозаводск г, Театральная ул, 14
58.1 / 41.2 / 6.1 м2 3 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 40,0 млн.p
Дом 40,0  млн.p
Московская обл, Ногинск г, Стулово д, Берёзовая ул, 9
6.7 соток / 184 м2
Оставить заявку
Дом 35,0 млн.p
Дом 35,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Покровское д
5 соток / 180 м2
Оставить заявку
Участок 2,3 млн.p
Участок 2,3  млн.p
Московская обл, Электросталь г, Елизаветино п
30 соток
Оставить заявку
Участок 2,3 млн.p
Участок 2,3  млн.p
Московская обл, Чехов г, Волосово д
14 соток
Оставить заявку
3-комн. квартира 28,6 млн.p
3-комн. квартира 28,6  млн.p
Москва г, Волоколамское ш, 95/2к8
88 / 46.2 / 24.7 м2 6 этаж из 21
Оставить заявку
2-комн. квартира 13,7 млн.p
2-комн. квартира 13,7  млн.p
Москва г, Свободы ул, 63
41.4 / 24.5 / 6 м2 11 этаж из 12
Оставить заявку
2-комн. квартира 12,8 млн.p
2-комн. квартира 12,8  млн.p
Москва г, Харьковский проезд, 1/1к2
57.3 / 32.4 / 11.5 м2 10 этаж из 14
Оставить заявку
Дом 10,5 млн.p
Дом 10,5  млн.p
Москва г, Вороновское п, Бакланово д, Ивовая ул
15 соток / 102 м2
Оставить заявку
Дом 28,0 млн.p
Дом 28,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, 328 кв-л, 80Кс2
1 соток / 160 м2
Оставить заявку
Дом 103,0 млн.p
Дом 103,0  млн.p
Москва г, Десеновское п, Витязь тер
22 соток / 842 м2
Оставить заявку
Участок 3,9 млн.p
Участок 3,9  млн.p
Москва г, Вороновское п, ДНП Луговое-3 тер
6.45 соток
Оставить заявку
Участок 3,5 млн.p
Участок 3,5  млн.p
Москва г, Кленовское п, Лукошкино снт, 37
6 соток
Оставить заявку