Застройщики не имеют возможности снижать цены на квартиры из-за эскроу – риэлтор

Спрос на новостройки в Санкт-Петербурге остаётся высоким, но при этом власти говорят про затоваривание рынка и готовят новую помощь застройщикам. Владелец Петербургского агентства недвижимости Мария Тарасова рассказала о ситуации в сегменте на данный момент.

Мария Тарасова, генеральный директор и основатель агентства недвижимости Марии Тарасовой: 
  – Доля нераспроданных квартир растёт с прошлого года, это связано со снижением спроса на фоне известных событий в стране и в мире. Но пока о кризисе перепроизводства говорить рано.
  Надо учитывать, что с появлением эскроу счетов застройщики пересмотрели стратегию продаж. Они больше не стремятся продавать все квартиры как можно быстрее, а оставляют часть ликвидных квартир для реализации на стадии готовности, чтобы получить по ним максимальную доходность.
  Сильно снижать цену девелоперы также не имеют возможности, так как работа с эскроу счетами предполагает использование проектного финансирования. Это кредит, который выдаётся банком под определённый проект застройщика, и в котором прописаны определённые условия реализации этого проекта. Строительные компании обязаны придерживаться этих условий.
  Сейчас мы видим, что уменьшается количество новых проектов. Девелоперы не торопятся выводить их на рынок и брать на себя новые обязательства, пока есть нераспроданные остатки в текущих проектах.