Названы 6 приёмов, с помощью которых обманывают покупателей вторички в Петербурге

Покупка квартиры на вторичном рынке – это сложная задача, которая несёт риски не только для продавца, но и в особенности для покупателя. Эксперт рынка недвижимости Петербурга Алексей Лякин назвал главные нюансы, которые могут указывать на мошенничество со стороны продавца. 

Алексей Лякин, директор агентства «Дорогая, я дома»: 

  Наследство
  При покупке квартиры по наследству мы проверяем весь круг наследников первой очереди и в некоторых случаях второй очереди, если это важно для конкретной операции. В целом потенциально рискованные объекты мы не берём. 
Потенциально рискованным может тот случай, когда наследство возникло не по закону, а на основе завещания. При этом само завещание оформлено не на родственника первой очереди, а на какое третье лицо, которое, например, ухаживало за наследодателем или дружило с ним. 

  Подделка документов 
  Случаи подделки документов случаются. Например, в нашей практике за прошлый год было два таких случая, когда мы выявили подделку документов. Достаточно часто подделывают доверенность, либо есть случаи, когда за доверенностью на продажу обращалось неустановленное лицо, которое было похоже на собственника с поддельным паспортом. С этими документами мошенники приходят к нотариусу, а последний фото с реальным человеком не сверил и по полученной таким образом доверенности продают недвижимость. В этих случаях реальные собственники оспаривают продажу объекта через суд и им, как правило, это удаётся сделать. 

  Также в прошлом году мы сталкивались с подделкой расписки в получении денег. В этом случае мужчина купил квартиру у пожилой пары в рассрочку, которая через месяц после заключения операции умерла от коронавируса. При этом в договоре был пункт о рассрочки оплаты на год. Однако чудесным образом появляется документ, который свидетельствует о том, что за неделю до их смерти покупатель выплатил им всю сумму за квартиру. Далее мы проверили этого человека и выяснили, что у него была погашенная судимость за мошенничество в сфере недвижимости. 

  Кроме того, был случай о подделке документа о том, что продавец квартиры не состоит на учёте в Психоневрологическом диспансере. 

  Частый переход права собственности
  Это действительно показатель потенциального мошенничества. Это делается для того, чтобы скрыть какого-то владельца квартиры и риски, связанные с ним. Например, если год назад владельцем квартиры был банкрот и текущую сделку могут признать недействительной в рамках дела о банкротстве. 

  В 90% случаях юристы, нотариусы, агентства недвижимости и банки проверяют только текущего собственника. При этом всех собственников квартиры за предыдущие 10 лет практически никто не проверяет. 

  Также интересный случай был в Петербурге в пару лет назад, когда человек продавал квартиру через год после того, как сам купил эту квартиру. После новой продажи объекта, спустя год, объявился предыдущий собственник объекта, который заявил, что не получал денег за продажу своего объекта. В итоге суд встал на сторону первого владельца. В конечном счёте в проигрыше оказались последние добросовестные покупатели. 

  Низкая цена
  Этот факт также является признаком опасности для покупателя. Обычно мошенники с помощью очень низкой цены завлекают к себе максимальное количество потенциальных клиентов с расчётом на то, что всегда будет 2—3% клиентов, которые либо плохо проверят документы, либо вообще их не проверят. Однако только в 5% случаев низкая цена является признаком мошенничества. Чаще всего низкая цена — это желание уйти от налогов. 

  Непредоставление документов
  Обычно у мошенников все документы есть – да, они могут быть поддельными, но они точно будут. Кроме того, для современных дельцов не будет большой проблемой подделать любую справку или документ. В Петербурге проблемы с учётом в ПНД достаточно редкое явление, так как у нас в городе почему-то прижилась практика спрашивать эту справку, а вот в Москве некоторые покупатели проверяют продавца «втёмную» на этот параметр. 

  В случае если продавец предоставляет не оригиналы, а дубликаты документов, скорее свидетельствует о том, что он не очень внимательный к основным документам был и потерял их. 

  Про согласие супруга
  Без согласия супруга или супруги на продажу квартиры не зарегистрируют, однако и здесь бывают сложности. Например, в Петербурге был случай, когда мужчина владел квартирой по двум разным документам: по первому ¾ доли, а по второму – ¼ доли. Супруга дала согласие на продажу квартиры, а спустя год она оспорила сделку на основании, что должна была дать согласие на продажу отдельно ¾ и ¼ долей. Новые собственники перепугались и пошли на соглашение и выплатили компенсацию женщине.