Самые продаваемые новостройки Новой Москвы в I квартале
На долю 15 самых продаваемых новостроек Новой Москвы приходится 85,8% от общего объема сделок в данном сегменте по итогам I квартала 2023 года, подсчитали аналитики «Метриум». По сравнению с IV кварталом 2022 года число ДДУ в ТиНАО сократилось на 17,2%, объем проданной площади – на 15,2%.
В I квартале 2023 года в новостройках Новой Москвы было заключено 3,6 тысяч договоров долевого участия на 170,4 тысяч кв. м. Относительно IV квартала 2022 года спрос упал на 17,2%, а по сравнению с I кварталом минувшего года – на 42,9%. Реализованная площадь за квартал сократилась на 15,2%, за год – на 40,4%.
Доля 15 самых востребованных новостроек ТиНАО по итогам I квартала 2023 года составила 85,8%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года она сократилась на 1,9 п.п., а относительно IV квартала 2022 года – на 2,2 п.п.
В течение квартала рейтинг обновился на две позиции. Жилые комплексы «Новые Ватутинки. Центральный» и «Тропарево Парк» сменились на «Цветочные поляны. Экопарк» и «МелиСад». Структура рейтинга существенно изменилась. Свою позицию сохранил только лидер.
Первое место, как и в предыдущем квартале, занял жилой комплекс «Прокшино» от ГК «А101». В январе-марте в нем было заключено 342 договора участия – 9,4% от общего количества ДДУ в сегменте. В месяц реализовывалось в среднем 114 квартир. Больше всего сделок – 128 – пришлось на январь. Средняя цена квадратного метра в «Прокшино» по итогам квартала достигла 281,3 тысяч рублей.
На второе место поднялся ЖК «Новое Внуково» от ГК «Самолет». За I квартал в нем совершено 318 сделок, то есть 8,8% от всех договоров долевого участия в сегменте. Средний ежемесячный темп продаж в данный период – 106 квартир. Больше всего ДДУ было оформлено в январе – 121. Квадратный метр в этом проекте по итогам марта стоил 211,4 тысяч рублей.
На третьем месте расположился жилой комплекс «Бунинские луга» от девелопера «ПИК». В I квартале клиенты приобрели 267 квартир, что составляет 7,3% от суммарного числа покупок в сегменте. Каждый месяц в данном проекте удавалось реализовать в среднем 89 лотов. Максимальное количество сделок, как и в других проектах из первой тройки, зафиксировано в январе – 109. Средняя цена квадратного метра в «Бунинских лугах» в конце квартала составила 231,1 тысяч рублей.
Средняя цена квадратного метра в новостройках Новой Москвы по итогам I квартала 2023 года составила 225,8 тыс. рублей. В 9 проектах, входящих в топ-15, данный показатель ниже. Минимальная цена зафиксирована в ЖК «Цветочные поляны. Экопарк» (168,1 тыс. руб. за кв м), максимальная – в жилом комплексе «Прокшино» (281,3 тыс. руб. за кв м).
«Активность покупателей в Новой Москве в январе-марте 2023 года значительно снизилась, – резюмирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». –На мой взгляд, речь идет не об оттоке клиентов или даже их перераспределении из ТиНАО в Подмосковье, а исключительно о завершении ажиотажа, связанного со льготным жилищным кредитованием. Доля сделок с привлечением заемных средств в Новой Москве очень высока, по результатам I квартала она составляет 87%. В то же время клиенты сейчас не торопятся совершать покупку, так как не опасаются скорого сворачивания доступной ипотеки. Это связано с тем, что власти модифицировали и продлили госпрограммы, как минимум, до середины 2024 года».
