В Петербурге спрос на вторичную недвижимость в 2023 году снизился почти на 50%

Эксперты петербургского агентства недвижимости «Дорогая, я дома» проанализировали динамику спроса на вторичном рынке жилья Северной столицы и назвали фактор, который может «уронить» цены на 10—15%. 

 По итогам февраля 2023 года покупательский спрос на вторичном рынке Санкт-Петербурга снизился на 10,5% относительно января текущего года. Это снижение в рамках помесячной динамики стало первым в нынешнем году. 

  Также в феврале 2023 года спрос на вторичную недвижимость в Петербурге оказался на 51,54% ниже, чем в феврале 2022 года, на 24,31% ниже, чем в феврале 2021 года и на 65,91% выше, чем в феврале 2020 года. 

  В целом по итогам января – февраля 2023 года интерес к покупке вторичной недвижимости Петербурга снизился на 49,41% относительно первых двух месяцев прошлого года. 

  «В прошлом году, до начала СВО и роста ставок до 20%, цены на вторичку в Петербурге показывали рост. Далее отъезд людей, снижение курса валют и высокие ставки на ипотеку привели к тому, что стоимость готовых объектов снижалась достаточно активно. Так, по отдельным объектам мы фиксировали снижение до 23% за месяц. На данный момент цены на вторичку откатились к значениям начала 2022 года, а в некоторых случаях найти объект можно и ещё дешевле», – отметил директор агентства недвижимости «Дорогая, я дома» Алексей Лякин. 

  По словам эксперта, на данный момент наиболее важным фактором, который может оказать влияние на весь рынок, является вторая волна мобилизации. Если это событие произойдёт, то вторичный рынок может просесть ещё на 10—15%. 

  «Это связано с тем, что есть клиенты, которые из-за первой волны мобилизации засобирались продать свои квартиры, но к ноябрю — декабрю успокоились и этот вопрос с миграцией и продажей объектов притормозили. Если же вторая волна случится, то эти люди активизируют свои сделки по продаже и в середине 2023 года можно будет купить квартиру по ценам середины 2021 года. В случае же если конфликт будет завершён, то это добавит уверенности, во-первых, людям, которые хотели что-то приобрести, но боялись, а, во-вторых, приведёт к появлению демобилизованных с деньгами, которые также будут вкладывать деньги в жилье. Сейчас цены на вторичку снизились, вторичка не подвержена рискам недостроя и банкротства строительных компаний. В связи с этим в течение первого полугодия, если цены ещё снизятся, а второй волны не произойдёт, то спрос на готовые объекты может пойти вверх», – резюмировал риэлтор.