Итоги 1 квартала 2023 на первичном рынке жилой недвижимости в Московском регионе
Аналитики брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO подвели итоги 1 квартала текущего года на рынке жилой недвижимости Московского региона. Так, в «старых» границах столицы по сравнению с 1 кварталом 2022 года было реализовано на 1/3 меньше лотов (31%), чем годом ранее. По всему Московскому региону отрицательная динамика продаж составила 42% - меньше всего квартир продали в Новой Москве (-52%), а в Московской области спрос просел на 47%.
Показатель цены реализованного жилого квадратного метра в новостройках Москвы незначительно скорректировался вниз (-0,8%) и практически остался неизменным за год - 345 тыс. рублей за кв. м. При этом по всему Московскому региону отмечается прирост цены на 6% и показатель в 1 квартале 2023 составил 268 тысяч рублей за кв. м.
«Рост стоимости квадратного метра в Московском регионе произошел за счет двух локаций – Новая Москва за год продемонстрировала положительную динамику цены в 4% (с 219 до 228 тысяч рублей за реализованный метр), Московская область +9% (с 157 до 171 тыс. рублей за кв. м). Такая тенденция появилась в том числе и на фоне замедления темпов вывода новых проектов на территории Москвы в старых границах на нулевом этапе строительства и роста стадии готовности корпусов, находящихся уже в реализации. Показатель среднего чека в 1 квартале по всему московскому региону составил 12,6 млн рублей за лот, что в годовом выражении составило 8% прироста стоимости. В Московской области средний чек увеличился на 13% и составил 7,6 млн рублей за реализованный лот», - отмечает Дмитрий Долгов, генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO.
В структуре продаж по показателю ипотечных сделок наблюдается значительные корректировки: если год назад доля таких сделок в 1 квартале составляла 63%, то уже в этом году по всему московскому региону этот показатель вырос до 80%. Наибольшие прирост в Москве (с 55% до 74%) и Новой Москве (с 66% до 85%). На территории Московской области объем сделок с применением ипотеки вырос на 15% и составил 85%. Таким образом, если год назад лидером по доле ипотечных сделок была Московская область, то в этом году территории Новой Москвы сравнялись с ней по этому показателю.
