Названы главные ошибки покупателей новостроек Петербурга в 2023 году

На первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга продаются десятки тысяч квартир от застройщиков и по переуступке. Помимо широкого выбора, у потенциального покупателя будет непростой выбор в области ипотечных программ, программ рассрочек от застройщиков, страхования кредита и прочих тонкостей. Эксперт Петербургского рынка новостроек Мария Тарасова назвала самые распространённые ошибки, которые совершают самостоятельные покупатели квартир. 

Мария Тарасова, генеральный директор и основатель «Агентства недвижимости Марии Тарасовой»: 
  – Основная ошибка, которую в 2023 году может сделать человек, самостоятельно покупая квартиру в новостройке, это выбрать неподходящий банк для ипотеки и хуже того — получить отказ в кредите. Часто покупатели идут одобряться в свой зарплатный банк, но для их цели он может не подходить. Например, при использовании материнского капитала в первый взнос есть особенности у разных банков, при перепродаже с использованием ипотеки тоже. При использовании субсидированной ставки необходим опыт и знание рынка, чтобы выбрать то, что наиболее выгодно покупателю в его конкретной ситуации. Все эти нюансы нужно учесть.
  Ещё более неприятная ситуация, которая может случиться, это отказы по ипотеке. Если клиент приходит в агентство с отказами на руках, с этим уже гораздо сложнее работать. Но и на такие случаи у нас есть стратегии. 
  Также одна из распространённых ошибок — неправильный выбор застройщика. Опытный риелтор, работающий на рынке много лет, знает на практике, какой застройщик часто сдаёт дома раньше срока, какой может задержать. Понимает, какого качества о строительства и отделки ожидать. Самостоятельному покупателю потребуется определённое время, чтобы найти и проанализировать эту информацию.
  Однозначно, что сейчас риск недостроя или долгостроя снизился до минимума с появлением эскроу счетов. Застройщики сегодня стараются отдать ключи покупателям побыстрее, чтобы получить средства с этих счетов. С другой стороны, раньше не было субсидированных ставок по ипотеке и такого большого количества ипотечных программ и покупателю было значительно проще ориентироваться в них. А сейчас практически у каждого застройщика есть свой калькулятор, условия по которому постоянно меняются. И разобраться в этом многообразии непрофессионалу очень сложно. А опытный менеджер может сэкономить клиенту от 1 млн руб., правильно выбрав ипотечную программу.
  Если говорить о том, чего точно не нужно делать, покупая квартиру в новостройке Петербурга прямо сейчас, то сейчас не стоит рассчитывать на перепродажу объекта в ближайший год.