Больше половины ипотечных сделок совершаются с первоначальным взносом до 20%
Больше половины ипотечных сделок в новостройках совершаются с первоначальным взносом 15-20%. Средний показатель составляет около 25-28%. К таким результатам пришли в компании ASTERUS, проанализировав ипотечные сделки с квартирами в жилом районе ALIA за последние полгода.
«Результаты исследования подтверждают общий тренд – сейчас основной спрос на новостройки обеспечен ипотечными кредитами с минимальным размером первоначального взноса. Средний показатель в бизнес-классе составляет около 25-28%», - комментирует Вера Стефан, коммерческий директор ASTERUS.
Ужесточение требований ЦБ к таким размерам первоначального взноса, запланированное на май 2023 года, может заметно отразиться на спросе на недвижимость.
«Покупатели, конечно, адаптируются к новым требованиям и будут копить более крупные суммы для первоначального взноса. Но на это уйдет несколько месяцев. При среднем бюджете покупки в 20 млн руб. первоначальный взнос в размере 15% составлял 3 млн руб. Теперь эта сумма удвоится. Сколько потребуется времени покупателям, чтобы накопить новую сумму для покупки? В зависимости от уровня доходов от нескольких месяцев до года», - рассказала Вера Стефан.
Ранее принятые ЦБ решения по «околонулевым» ипотечным ставкам привели к росту ежемесячных платежей по кредитам.
Как показало исследование ASTERUS, средний ежемесячный платеж по ипотеке вырос в феврале на 26% до 107 тыс. руб. Хотя в среднем ежемесячный платёж за последние полгода составлял от 81 до 90 тыс. руб. в месяц.
При этом, почти половина клиентов (49%) платят ипотеку с ежемесячным платежом от 60 до 100 тыс. руб. А еще 25% клиентов выбрали платежи от 100 тыс. руб. и выше. Больше половины клиентов (57%) тратят на обслуживание кредитов больше 50% своего ежемесячного дохода.
