Количество сделок на элитном рынке вторичной недвижимости выросло на 27% в 2022 году

В отличие от общей ситуации на рынке вторичной недвижимости Москвы, где в целом по всем классам в 2022 году наблюдался спад спроса, сегмент высокобюджетной недвижимости продемонстрировал рост числа сделок по сравнению с 2021 годом, по данным и сделкам экосистемы Kalinka.

   Эксперты экосистемы Kalinka подвели итоги 2022 года на вторичном рынке недвижимости Москвы. Всего по всем классам недвижимости, по данным Росреестра, за 2022 год было зарегистрировано 132,6 тыс. переходов прав собственности на рынке вторичного жилья в Москве. Падение спроса составило -22% по сравнению с 2021 годом, когда было заключено 170,9 тыс. договоров.

   При этом сегмент высокобюджетного жилья продемонстрировал некоторый рост объема продаж. Так, по данным экспертов Kalinka и сделкам компании, в 2022 году был зафиксирован рост спроса на вторичную элитную недвижимость на 27% по сравнению с 2021 годом.

   «Положительная динамика связана с изменением структуры рынка в 2022 году и выводом большого числа новых предложений от собственников, в том числе по стоимости ниже рынка, снижением цен лотов и активным предоставлением дисконтов, – пояснила Екатерина Румянцева, основатель экосистемы Kalinka. – Однако за счет уменьшения бюджетов сделок и суммарная стоимость реализованных лотов демонстрировала снижение до 3% по сравнению с прошлым годом».

   По итогам года средняя площадь приобретенного лота на вторичном рынке составила 159,5 кв. м, что на 7% меньше, чем за 2021 год. Наиболее востребованными были квартиры, доля которых составила порядка 86% от общего числа сделок, а на долю сделок с апартаментами пришлось 14%. Средняя площадь востребованной квартиры в 2022 году составила 165,3 кв. м (-9% к показателю 2021 года), средняя площадь востребованного апартамента – 122,5 кв. м (+22% к показателю 2021 года).

   Таким образом, основная доля сделок в 2022 году, как и в 2021 году, пришлась на лоты площадью 100–125 кв. м – 15% (против 20% в 2021 году). На втором месте – лоты площадью 125–150 кв. м с долей 14%, как и в прошлом году, далее диапазон 150–175 кв. м с долей 13% (10% в 2021 году) и 75–100 кв. м с долей 12% (9% в 2021 году).

   Наибольшим спросом на вторичном рынке в 2022 году пользовался район Хамовники, доля которого составила 23% в общем объеме сделок, второе место поделили районы Раменки и Пресненский с долей 18%, далее идут районы Тверской и Арбат с долей 6% у каждого.




  Основная доля сделок в 2022 году, так же, как и годом ранее, находилась в диапазоне меньших бюджетов: 50–85 млн руб. – 30% и 25–50 млн руб. – 14%. Средняя стоимость приобретенного лота в 2022 году составила порядка 137,9 млн руб. (без учета реального дисконта, по стоимости экспонирования).

   Примечательно, что практически половина, а именно 47% приобретенных лотов на вторичном рынке элитного жилья в 2022 году находилось в экспозиции менее 1 года, 15% приобретенных лотов находилось в продаже более 1 года, а более 2 лет продавалось 12% лотов. В среднем срок экспонирования приобретенных в 2022 году лотов составил порядка 2,2 лет.

   Если говорить про предложение, то за прошедший год достаточно сильно изменилась его структура на вторичном рынке элитного жилья: так, более 55% лотов в продаже по итогам года – новые, вышедшие на рынок в течение года.



  Несмотря на показатели, по мере ухудшения политической и экономической ситуации объем нового предложения существенно вырос, однако и уход лотов со вторичного рынка элитного жилья был достаточно активный за счет снятия лотов с продаж и реализации наиболее интересных предложений. В январе-феврале 2023 года продолжается пополнение элитным предложением, причем более активными темпами по сравнению с 2022 годом. Так, по итогам февраля 2023 года количество лотов в продаже выросло еще на 27%.