Оценка инвестиционной привлекательности жк Москвы в 2023 году
2023 год станет выгодным не только для тех, кто желает переселиться в новенькую новостройку, но и для инвесторов. По данным Росреестра и агентства "Азбука Жилья" лидерами продаж на рынке новостроек бизнес-класса стали следующие жилые комплексы: Символ, Остров, Portland (Портленд), Кронштадтский, Sky Garden и ряд других.
Характеристика перспективных для инвестиций новостроек Москвы
ЖК Остров – на конец февраля 2023 года за последние полгода здесь была продана 301 квартира, пик продаж пришелся на сентябрь 2022 года, цена за квадратный метр колеблется незначительно, но растет. На данный момент она составляет 550,5 тысяч рублей за кв.м жилого пространства, что на 20,4% выше, чем была на старте. Подобный рост обусловлен удобным расположением жилого комплекса, он находится на западе Москвы, в районе Хорошево-Мневники, в окружении парковой зоны и заповедников.
Здесь представлено несколько кварталов бизнес-класса различной этажности от 5 до 23 этажей. Квартиры просторные с высокими потолками (от 3,1 до 4,9 метров), есть как пентхаусы с открытыми террасами, так и компактные однокомнатные квартиры. Цена на такое жилье неуклонно растет, сдача первых корпусов назначена на конец 2023 года.
Следующий по популярности у инвесторов ЖК Символ. За последние полгода в нем реализовано 289 квартир, средний метраж жилья составил 41,4 кв.м. Жилой комплекс располагается на границе Центрального округа Москвы, а это значит, что транспортная доступность объекта хорошая. В соответствии с проектом, здесь будет построено несколько кварталов бизнес-класса от 2 до 27 этажей. Цены на жилье лояльные, если сравнивать с другими новостройками бизнес-класса. На февраль 2023 года стоимость квадратного метра жилья составляет 401,7 тыс. рублей. Рост цен за год составил 10%. Часть корпусов уже сдана, ввести в эксплуатацию остальные планируется в 2023-2025 годах.
В ЖК Portland, расположенном в районе Печатники, на берегу Москвы-реки, начиная с ноября 2022 года продано уже 212 квартир. Средний метраж покупки составил 24,6 кв. м. На данном этапе наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры, часть из которых приобретают для дальнейшей перепродажи. Рост средней цены на недвижимость за указанный период составил 7,7%. Оно и понятно: в районе сформирована собственная инфраструктура: детские сады, больницы, учебные заведения. Кроме того, на закрытой территории комплекса возводится несколько детских площадок, ворк-аут зон, есть парк. Дата введения комплекса в эксплуатацию назначена на конец 2025 года.
В ЖК Кронштадский на данный момент продано 72% из заявленных квартир (1752). Данный проект отличает близость метро, от границы комплекса до станции "Водный стадион" всего 200 метров. Новостройки представляют собой 21-этажные башни, часть из которых объединена в закрытый двор, а еще две стоят особняком. Особенность проекта в том, что большинство квартир сдаются в чистовой отделке, поэтому вложения в ремонт для новых собственников будут минимальны. Второй корпус жилого комплекса сдан, остальные планируется подготовить к заселению во втором-третьем квартале 2023 года.
Еще одним перспективным направлением для инвесторов может стать жилой комплекс Sky Garden (Скай Гарден), расположенный в районе Покровское-Стрешнево. Его особенность – наличие видовых квартир на Москву и реку Сходня. На март 2023 года в комплексе продано 433 квартиры, что составляет 32% от выставленных на продажу. Что касается цен на недвижимость, то здесь они выросли на 7% за последний год и, судя по всему, продолжат расти. Больше всего реализовано двухкомнатных квартир, средний метраж которых составил 53,3 кв. метра. Ввод в эксплуатацию первого корпуса ЖК "Скай Гарден" назначен на первый квартал 2025 года.
Как показал анализ, чем выше спрос на недвижимость, тем быстрее растет на него цена. Следовательно, более выгодны покупки на этапах запуска продаж.
Эксперты агентства новостроек "Азбука Жилья" обладают самой свежей информацией о состоянии рынка недвижимости. Мы поможем вам выбрать и купить квартиру в новостройке не только выгодную по цене, но и по другим, важным для вас факторам: местоположению, уровню комфорта, инфраструктуре, транспортной доступности и прочим параметрам.
