Названы главные риски и подводные камни переуступочных квартир

Спрос на квартиры по переуступке в Санкт-Петербурге традиционно находится на достаточно высоком уровне. Основными причинами интереса к лотам, которые продаются физическими лицами в строящихся домах, является более низкая цена, чем у застройщика и более близкий срок сдачи объекта относительно предложений в новых очередях. Эксперт первичного рынка Алексей Бондарев рассказал о ключевых рисках и сложностях при покупке недвижимости по договору цессии. 

Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости «ПРАЙД ГРУПП»: 
  – Покупка квартиры по переуступке — всегда более рискованное мероприятие, нежели покупка у застройщика. Вы покупаете квартиру у физического лица. Если цена продажи предполагает получение прибыли, тогда всё более или менее хорошо. Вы покупаете объект с более близким сроком сдачи и переплачиваете за это. По крайней мере, так было раньше. Сейчас переуступки могут быть дешевле объектов застройщика. Тут нужно разбираться. 
  Если продавец отдаёт квартиру ниже рынка, нужно понять его истинные причины. Мы обычно проверяем и квартиру, и собственника примерно по 15 пунктам. Дееспособность, финансовая ситуация и истинность мотива собственника. Зачем продавать квартиру ниже рынка? 
  Если у собственника есть потенциальные риски банкротства или возможное участие в суде — сделку лучше отменить. Я больше скажу, если в течение ближайших трёх лет после сделки продавец подаст на банкротство — сделку признают недействительной и квартиру у покупателя заберут. 
  Если продавца признают недееспособным — сделка будет признана недействительной. Переуступки лучше брать через нотариуса, в этом случае нотариус проверяет дееспособность и заверяет сделку. Либо запросите справки из психоневрологического диспансера. 
  Если юридическое лицо продавца попадёт в суд — есть вероятность, что квартира уйдёт в счёт погашения я задолженности компании. Проверяете это перед сделкой. 
  Чтобы обезопасить себя при покупке переуступки — обратитесь к профессионалам рынка. Или упростите себе жизнь и возьмите объект у застройщика. Разницу в цене перекроет безопасность сделки и бонусы от девелопера.