Объем сделок на офисном рынке сократится на 50% в I квартале года

19.03.2023

Объем новых сделок на офисном рынке Москвы в первом квартале 2023 года составит около 200 тыс. кв. м, считают аналитики компании ASTERUS. Этот показатель будет ниже прошлогоднего почти на 50%.

 По данным исследования офисного рынка Москвы в первом квартале 2023 года ожидается объём новых сделок около 150-200 тыс. кв. м. Это на 40-50% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

  «Однако такие результаты будут обеспечены исключительно новым спросом. Если год назад большинство сделок, закрытых в первом квартале 2022 года были обеспечены перенесенными сделками с четвертого квартала 2021 года, то в текущем году эта тенденция уже не наблюдается», - комментирует Денис Бобков, руководитель управления маркетинга и аналитики ASTERUS.

  В целом базовый сценарий прогноза на год предполагает, что годовой объем спроса составит около 1 млн кв. м, что ниже показателей прошлого года на 15-20%. Но, по мнению аналитиков, фактический результат может быть больше.

  Что касается вакансии, то эксперты ожидают умеренный рост этого показателя в среднем по рынку до 10-12%, что на 1-3 п.п. выше, чем в 2022 году, и в 1,5-2 раза выше уровня, зафиксированного по итогам 2021 года (6,7%). Впрочем, все будет зависеть от геополитической ситуации: в случае ухудшения уровень вакансии к концу года может достичь 15%.

  Рост доли свободных площадей также продолжится под влиянием решений международных компаний об уходе. В прошлом году далеко не все из них приняли окончательные решения о дальнейшей судьбе бизнеса и, соответственно, не освободили офисы. Сдержанный локальный спрос не сможет компенсировать их массовый уход, если такое произойдёт.

  Основной рост уровня вакансии ожидается в офисах класса А, в случае негативного сценария – до 20%, как наиболее востребованных международными арендаторами и наиболее «дорогих» с точки зрения стоимости аренды площадей. Хотя, безусловно, многое будет зависеть от конъюнктуры деловых районов и востребованности конкретных объектов.

  Ставки аренды в течение 2023 года постепенно вернуться к уровню 2019-2020 годов: до 25,5 тыс. руб./кв. м/год в Классе А и до 17 тыс. руб./кв. м/год в Классе В.

  В 1 кв 2022 года 348 тыс. всего объем сделок. Порядка 250 – это был перенос с конца 2021 года.
У нас есть оценка максимальная, если будет массовый исход, то вакансия в А классе может увеличиться до 20%.


Вернуться к списку5 ключевых градостроительных тенденций будущегоТраншевая ипотека – брать или не брать?
Спецпредложения
Дмитров: дом от 65 000 р/мес., первый взнос от 2 млн!
Дмитров: дом от 65 000 р/мес., первый взнос от 2 млн!
i
Реклама
Декларация находится на рекламируемом сайте
х
Доступное жилье с удобной рассрочкой. Первый взнос от 2 млн — ваш дом мечты ближе, чем кажется!
+7 (495) 021-85-48
1-комн. квартира 6,3 млн.p
1-комн. квартира 6,3  млн.p
Московская обл, Раменское г, Крымская ул, 7
42 / 17.4 / 13 м2 16 этаж из 17
Оставить заявку
1-комн. квартира 8,2 млн.p
1-комн. квартира 8,2  млн.p
Московская обл, Люберецкий р-н, Котельники г, Сосновая ул, 5к1
23 / 15 / 5 м2 3 этаж из 33
Оставить заявку
2-комн. квартира 19,5 млн.p
2-комн. квартира 19,5  млн.p
Московская обл, Красногорск г, Красногорский б-р, 15
77.2 / 36.1 / 20.3 м2 10 этаж из 18
Оставить заявку
3-комн. квартира 17,3 млн.p
3-комн. квартира 17,3  млн.p
Московская обл, Люберцы г, 3-е Почтовое отделение ул, 92
89.8 / 50 / 12 м2 15 этаж из 17
Оставить заявку
1-комн. квартира 6,0 млн.p
1-комн. квартира 6,0  млн.p
Московская обл, Раменское г, Гурьева ул, 25
39 / 19 / 12 м2 13 этаж из 14
Оставить заявку
2-комн. квартира 7,2 млн.p
2-комн. квартира 7,2  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Марусино д, Заречная ул, 33к4
50 / 29 / 11 м2 2 этаж из 5
Оставить заявку
1-комн. квартира 4,8 млн.p
1-комн. квартира 4,8  млн.p
Московская обл, Раменское г, Дубовая Роща п, Октябрьская ул, 13
35.5 / 18 / 9 м2 2 этаж из 5
Оставить заявку
1-комн. квартира 8,3 млн.p
1-комн. квартира 8,3  млн.p
Москва г, Матроса Железняка б-р, 11кА
34.6 / 19.9 / 9.7 м2 1 этаж из 12
Оставить заявку
Дом 360,0 млн.p
Дом 360,0  млн.p
Москва г, Таманская ул, 3Кс3
5 соток / 400 м2
Оставить заявку
Дом 146,4 млн.p
Дом 146,4  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Крекшино д, Московская ул
13.42 соток / 323.02 м2
Оставить заявку
Дом 23,7 млн.p
Дом 23,7  млн.p
Москва г, Щаповское п, Щапово п
7 соток / 137 м2
Оставить заявку
Дом 7,0 млн.p
Дом 7,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, Юдановка д
6 соток / 70 м2
Оставить заявку
Участок 225,0 млн.p
Участок 225,0  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Филимонки п
220 соток
Оставить заявку