Объем сделок на офисном рынке сократится на 50% в I квартале года

19.03.2023

Объем новых сделок на офисном рынке Москвы в первом квартале 2023 года составит около 200 тыс. кв. м, считают аналитики компании ASTERUS. Этот показатель будет ниже прошлогоднего почти на 50%.

 По данным исследования офисного рынка Москвы в первом квартале 2023 года ожидается объём новых сделок около 150-200 тыс. кв. м. Это на 40-50% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

  «Однако такие результаты будут обеспечены исключительно новым спросом. Если год назад большинство сделок, закрытых в первом квартале 2022 года были обеспечены перенесенными сделками с четвертого квартала 2021 года, то в текущем году эта тенденция уже не наблюдается», - комментирует Денис Бобков, руководитель управления маркетинга и аналитики ASTERUS.

  В целом базовый сценарий прогноза на год предполагает, что годовой объем спроса составит около 1 млн кв. м, что ниже показателей прошлого года на 15-20%. Но, по мнению аналитиков, фактический результат может быть больше.

  Что касается вакансии, то эксперты ожидают умеренный рост этого показателя в среднем по рынку до 10-12%, что на 1-3 п.п. выше, чем в 2022 году, и в 1,5-2 раза выше уровня, зафиксированного по итогам 2021 года (6,7%). Впрочем, все будет зависеть от геополитической ситуации: в случае ухудшения уровень вакансии к концу года может достичь 15%.

  Рост доли свободных площадей также продолжится под влиянием решений международных компаний об уходе. В прошлом году далеко не все из них приняли окончательные решения о дальнейшей судьбе бизнеса и, соответственно, не освободили офисы. Сдержанный локальный спрос не сможет компенсировать их массовый уход, если такое произойдёт.

  Основной рост уровня вакансии ожидается в офисах класса А, в случае негативного сценария – до 20%, как наиболее востребованных международными арендаторами и наиболее «дорогих» с точки зрения стоимости аренды площадей. Хотя, безусловно, многое будет зависеть от конъюнктуры деловых районов и востребованности конкретных объектов.

  Ставки аренды в течение 2023 года постепенно вернуться к уровню 2019-2020 годов: до 25,5 тыс. руб./кв. м/год в Классе А и до 17 тыс. руб./кв. м/год в Классе В.

  В 1 кв 2022 года 348 тыс. всего объем сделок. Порядка 250 – это был перенос с конца 2021 года.
У нас есть оценка максимальная, если будет массовый исход, то вакансия в А классе может увеличиться до 20%.


Вернуться к списку5 ключевых градостроительных тенденций будущегоТраншевая ипотека – брать или не брать?
Спецпредложения
Дмитров: дом от 65 000 р/мес., первый взнос от 2 млн!
Дмитров: дом от 65 000 р/мес., первый взнос от 2 млн!
i
Реклама
Декларация находится на рекламируемом сайте
х
Доступное жилье с удобной рассрочкой. Первый взнос от 2 млн — ваш дом мечты ближе, чем кажется!
+7 (495) 021-85-48
2-комн. квартира 7,6 млн.p
2-комн. квартира 7,6  млн.p
Московская обл, Долгопрудный г, Московское ш, 45
44.4 / 24 / 6 м2 4 этаж из 5
Оставить заявку
2-комн. квартира 5,0 млн.p
2-комн. квартира 5,0  млн.p
Московская обл, Раменское г, с-за Раменское п, Школьная ул, 1
44 / 27 / 5.5 м2 4 этаж из 5
Оставить заявку
2-комн. квартира 8,5 млн.p
2-комн. квартира 8,5  млн.p
Московская обл, Щелково г, Назимиха д, Богородская ул, 3
58 / 34 / 14 м2 14 этаж из 17
Оставить заявку
3-комн. квартира 5,7 млн.p
3-комн. квартира 5,7  млн.p
Московская обл, Щелково г, Загорянский дп, Димитрова ул, 55
56 / 44 / 7 м2 5 этаж из 5
Оставить заявку
1-комн. квартира 11,3 млн.p
1-комн. квартира 11,3  млн.p
Московская обл, Люберецкий р-н, Котельники г, Сосновая ул, 1к3
40 / 12 / 17 м2 8 этаж из 30
Оставить заявку
1-комн. квартира 4,8 млн.p
1-комн. квартира 4,8  млн.p
Московская обл, Раменское г, Дубовая Роща п, Октябрьская ул, 13
35.5 / 18 / 9 м2 2 этаж из 5
Оставить заявку
3-комн. квартира 5,7 млн.p
3-комн. квартира 5,7  млн.p
Московская обл, Королев г, Строителей ул, 5
41.8 / 28.5 / 5.8 м2 2 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 120,6 млн.p
Дом 120,6  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Крекшино д, Московская ул
14.09 соток / 430.12 м2
Оставить заявку
Дом 91,7 млн.p
Дом 91,7  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Крекшино д, Московская ул
13.91 соток / 323.02 м2
Оставить заявку
Дом 32,0 млн.p
Дом 32,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Фоминское д, Сиреневая ул, 5Б
11 соток / 268.4 м2
Оставить заявку
Дом 34,0 млн.p
Дом 34,0  млн.p
Москва г, Воскресенское п, Губкино д, Кронбургская ул, 13
1 соток / 150 м2
Оставить заявку
Дом 57,0 млн.p
Дом 57,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Рогозинино д, Лесная ул, 20
16 соток / 311 м2
Оставить заявку
Участок 12,0 млн.p
Участок 12,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, 452 кв-л
10 соток
Оставить заявку